BINGIN · ID RR-1073

Вилла с тремя спальнями и деревянной террасой, Bingin — 136 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) с деревянной террасой у бассейна: 136 м² дома на участке 150 м², три спальни, PBG и акт ввода получены. Сдана в июне 2024 года. Лизхолд 23 года плюс продление на 27, Rp 5,29 млрд (≈ $ 298 900).

  • Leasehold 23 + 27 лет
  • Готовый дом
  • PBG и акт ввода получены
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 136 м²дом
  • 150 м²участок
  • Leasehold23 + 27 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в центре Bingin, три минуты на байке до спуска к пляжу и до варунгов. 136 м² помещений на участке 150 м², два уровня. Двор устроен вокруг дерева: деревянный настил, подушки прямо на полу, бассейн 15 м² по краю террасы.

Кухня, гостиная и столовая закрытые. Три спальни с собственными ванными, санузлов три. Верхняя спальня — под тростниковой кровлей с открытыми балками. Кондиционеры стоят, терраса есть, дом продаётся с мебелью и техникой.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. По документам объект в лучшем положении, чем большинство соседей: PBG выдан, акт ввода получен. Лизхолд 23 года, продление на 27 заявлено — всего 50. Цена Rp 5,29 млрд (≈ $ 298 900).

Условия

План оплаты Вилла с тремя спальнями и деревянной террасой, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — маленький сёрф-район, где предложение ограничено охранной полосой у берега. Центр района удобнее всего: до воды и до варунгов по три минуты.

Вилла с тремя спальнями и деревянной террасой, Bingin: деревянная терраса с бассейном во дворе
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin3 мин
  • Padang Padang6 мин
  • Кафе и варунги Bingin3 мин
  • Пляж Balangan11 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Дерево во дворе и деревянный настил дают ту самую картинку, за которую бронируют. Обратная сторона — древесина на юге живёт только на регулярном уходе.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с тремя спальнями и деревянной террасой, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 23 + 27 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Насколько важно, что PBG и акт ввода уже получены?

Это редкость среди готовых вилл Bingin: у большинства объектов в базе листинга эти строки пустые. Разрешение и акт ввода подтверждают, что дом построен легально, и открывают дорогу к лицензии на посуточную аренду. При перепродаже полный пакет документов тоже добавляет к цене. Заявление на лицензию подаём сразу после сделки.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →