BINGIN · ID RR-1420

Вилла с четырьмя спальнями, Bingin — 347,5 м², готова к заселению

Самая большая готовая вилла нашей подборки по Bingin (Бингин): 347,5 м² дома на участке 400 м², шесть санузлов, бассейн 45 м², джакузи на террасе и вид на океан. Сдана в октябре 2025 года. Лизхолд 25 лет, Rp 22,95 млрд (≈ $ 1 296 400).

  • Leasehold 25 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн 45 м²
  • 4спальни
  • 6санузлов
  • 347,5 м²дом
  • 400 м²участок
  • Leasehold25 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит у самого спуска к пляжу Bingin: до воды и до варунгов пара минут. Это отдельная вилла, а не секция комплекса: 347,5 м² помещений на участке 400 м². По площади и по цене это верх рынка готовых домов района.

Четыре спальни, все с собственными ванными, санузлов шесть. Кухня открытая, гостиная полуоткрытая, столовая закрытая — с панорамным остеклением на зелень. Бассейн 45 м², джакузи на террасе, открытая галерея вдоль стеклоблоков, сад и парковка. Мебель и техника входят в цену.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 25 лет — короткий для такой суммы, продление собственник не заявлял. Цена Rp 22,95 млрд (≈ $ 1 296 400). PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с четырьмя спальнями, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — сёрф-ядро юга с самой высокой загрузкой на острове. У спуска к пляжу земля самая дорогая: дальше строить некуда, берег под охраной.

Вилла с четырьмя спальнями, Bingin: общий вид: вилла и бассейн
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin2 мин
  • Padang Padang5 мин
  • Кафе и варунги Bingin2 мин
  • Пляж Balangan9 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Пара минут до воды в Bingin — то, за что платят и гость, и следующий покупатель. Обратная сторона — соседний трафик и шум у спуска в высокий сезон.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с четырьмя спальнями, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Насколько ликвиден такой дом при перепродаже?

Сегмент выше миллиона долларов в Bingin узкий: покупателей единицы, экспозиция длиннее, чем у домов за 300–500 тысяч. Плюс срок лизхолда 25 лет, который будет таять. Закладываем и то, и другое в план выхода до сделки и считаем срок экспозиции честно, а не по объявлению.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →