CANGGU · ID RR-4609

Вилла с двумя спальнями и бассейном 18 м², Canggu — 90 м², готова к заселению

Готовая вилла в Canggu (Чангу): 90 м² на участке 175 м², две спальни с собственными ванными, бассейн 18 м² и терраса. Дом сдан в апреле 2024 года и продаётся с мебелью. Лизхолд 25 лет, Rp 3,93 млрд (≈ $ 222 100).

  • Leasehold 25 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн 18 м²
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 90 м²дом
  • 175 м²участок
  • Leasehold25 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в глубине Canggu, в жилой зоне к востоку от пляжей: до Batu Bolong и Nelayan около четверти часа на байке. Здесь тише и дешевле, чем у океана, а до кафе центральной части ехать недолго.

Дом небольшой, 90 м², но участок почти вдвое больше, 175 м²: хватило места на бассейн 18 м² и дворик с креслами. Две спальни, обе со своей ванной, кондиционеры стоят. Кухня закрытая, с островом на четверых. Во второй спальне есть рабочее место у окна.

Лизхолд 25 лет, продление не заявлено. Зона жёлтая, жилая, по данным базы листинга. PBG и акт ввода в процессе оформления, лицензии на аренду нет. Цена Rp 3,93 млрд (≈ $ 222 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и бассейном 18 м², Canggu

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Canggu · Badung

Восточная часть Canggu — жилые улицы между рисовыми полями и новыми виллами. Спокойнее, чем у океана, но до пляжа придётся ехать.

Вилла с двумя спальнями в Canggu: бассейн и фасад с панорамными окнами
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Пляж Batu Bolong15 мин
  • Пляж Berawa17 мин
  • Пляж Nelayan15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин

До пляжей Batu Bolong и Nelayan около 15 минут на байке, до Berawa чуть дольше. Магазины и кафе есть по дороге к океану.

Canggu · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и бассейном 18 м², Canggu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Canggu?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Canggu дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли сдавать эту виллу посуточно прямо сейчас?

Нет. PBG и акт ввода ещё в процессе, лицензии на аренду нет, а зона в базе жилая. Сейчас реальна долгосрочная аренда на полгода и дольше. Когда собственник получит документы, проверим, даёт ли выписка RDTR посуточную сдачу. Удержание части цены до выдачи бумаг пропишем в договоре.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →