Что входит в обстановку виллы: список FF&E
Диваном и кроватью дело не кончается. Управляющая компания Bukit Vista в бюджете выделяет «интерьер и оснащение»: встроенную столярку, кухню, шкафы, отдельную мебель, технику, бельё, мелкое оборудование и монтаж.
Для сдачи в аренду есть официальный минимум. Стандарт виллы Минтуризма 2021 года требует в спальне замок, матрас с бельём, шкаф и мусорную корзину. В ванной нужны умывальник и зеркало, в гостиной — стол и стулья.
- кровать, матрас и шкаф в каждой спальне
- кондиционеры в спальнях и гостиной
- диван, обеденная группа и уличный лаунж у бассейна
- кухня, холодильник, плита и стиральная машина
- бельё, полотенца, посуда и мелкое оборудование
- доставка и монтаж
Источник: Bukit Vista, «Villa construction costs 2026», 11 августа 2026; Минтуризма, Permenparekraf № 4/2021, «Standar Usaha Vila», 2021
Сколько стоит мебель на Бали: магазин, рынок, мастерская
Разброс огромный. Кровать на рынке стоит от Rp 1,5 млн (≈ $ 85), в дизайн-магазине — до Rp 65 млн (≈ $ 3 700). Разницу делают дерево, ручная работа и бренд.
Мебель на Бали на 30–60% дешевле, чем в Австралии, Сингапуре и Европе, пишет The Honeycombers. Доставка по острову у большинства магазинов бесплатная.
| Позиция | Магазин (IKEA, онлайн) | Местный рынок | Дизайн-магазины |
|---|---|---|---|
| Кровать 160×200 | 4,0–4,7 (≈ $ 226–266) | 1,5–15 (≈ $ 85–847) | 20–65 (≈ $ 1 130–3 670) |
| Матрас 160–180 см | 2,1–2,9 (≈ $ 119–164) | — | — |
| Шкаф 150 см | 6,7–8,1 (≈ $ 379–458) | — | — |
| Кондиционер 1 PK | 5,2–7,4 (≈ $ 294–418) | — | — |
| Диван, 3 места | — | 1,4–20 (≈ $ 79–1 130) | 15–30 (≈ $ 847–1 690) |
| Обеденный стол | — | 0,8–20 (≈ $ 45–1 130) | 15–55 (≈ $ 847–3 110) |
| Уличный лаунж | — | — | 15–25 (≈ $ 847–1 410) |
| Стиральная машина | 2,6–4,7 (≈ $ 147–266) | — | — |
Источник: IKEA Indonesia, каталоги кроватей и шкафов, 2026; mybest Indonesia, матрасы и стиральные машины, июль и август 2026; Erablue, Panasonic 1 PK, 6 августа 2025; The Honeycombers Bali, 1 сентября 2026; Own Property Abroad, 3 мая 2026
Посчитаем доход по конкретному объекту
Оставьте телефон — пришлём расчёт после расходов и налогов.
Смета виллы на 2 и 3 спальни по комнатам
Считаем два сценария. «Магазин» — нижние цены каталогов. «Мастер» — нижняя граница дизайн-магазинов для кроватей, дивана, стола и лаунжа, верхние цены магазинов для остального.
В смету не вошли кухня, холодильник, телевизор, бельё, свет, шторы и декор. Прайсов с датой мы не нашли, поэтому эти строки идут сверху.
В варианте «Мастер» кровать даёт Rp 20 млн (≈ $ 1 130) из Rp 38,4 млн (≈ $ 2 170) на спальню, то есть 52%. В варианте «Магазин» дороже всего шкаф: Rp 6,7 млн (≈ $ 379) из Rp 18,0 млн (≈ $ 1 020), 37%.
| Комната и позиции | Магазин | Мастер |
|---|---|---|
| Спальня: кровать, матрас, шкаф, кондиционер | 18,0 (≈ $ 1 020) | 38,4 (≈ $ 2 170) |
| Гостиная и столовая: диван, стол | 2,2 (≈ $ 124) | 30,0 (≈ $ 1 700) |
| Терраса: лаунж | не считали | 15,0 (≈ $ 847) |
| Прачечная: стиральная машина | 2,6 (≈ $ 147) | 4,7 (≈ $ 266) |
| Вилла на 2 спальни | 40,8 (≈ $ 2 300) | 126,5 (≈ $ 7 100) |
| Вилла на 3 спальни | 58,8 (≈ $ 3 300) | 164,9 (≈ $ 9 300) |
Источник: расчёт редакции по ценам предыдущего раздела; курс 17 700 IDR за $ 1
Местное производство: Jepara, мастерские и мебельные улицы
Jepara в Центральной Яве — мебельный центр страны. Почти 30% местной экономики держится на мебели, главные материалы — тик и красное дерево. Число мастерских сократилось вдвое: 12 000 в 2011 году и около 6 000 в 2018-м.
На Бали мебель покупают на нескольких улицах. Для крупных заказов ездят в мастерские, но списка мастерских в открытых источниках мы не нашли. У мастера спросите, откуда дерево: система SVLK подтверждает законность древесины, её признал EU FLEGT в 2017 году.
- Seminyak: Jalan Sunset Road
- Kerobokan: Jalan Raya Kerobokan
- Sanur и Kuta: Jalan By Pass Ngurah Rai
- Ubud: Jalan Raya Kengetan
- Pererenan: Jalan Sempol
- рынки: Kuta Art Market, Ubud Art Market, Sukawati Art Market
Источник: CIFOR Forests News, 6 марта 2018 и 25 мая 2020; Metro TV News, 7 марта 2025; The Honeycombers Bali, 1 сентября 2026; Own Property Abroad, 3 мая 2026
Влажность и материалы: что берёт вилла на Бали
Влажность даёт плесень, быстрее портит дерево и ест металл. Подробно о доме в сезон дождей — в материале про плесень и влажность. Для мебели выбор простой: плотное дерево и защита от улицы.
Подходит
- тик и красное дерево для кроватей и столов
- суар только после камерной сушки
- PE-ротанг для террасы
- нержавеющая сталь для фурнитуры
Осторожно
- суар без вопроса о сушке: трескается
- «тик», который слишком лёгок: бывает смесью с дешёвым деревом
- натуральный ротанг на улице
- верёвка без защиты от UV
- влажность древесины в момент продажи
- масло или лак, которыми покрыто изделие
- срок гарантии
- осмотр при дневном свете: трещины, стыки, пятна
Источник: The Honeycombers Bali, 1 сентября 2026; Bukit Vista, «Expert Villa Maintenance Tips», 14 ноября 2023, редакция 1 августа 2024
Ввоз мебели и сроки заказа
Ввозная мебель идёт с НДС 11% (ставка 12% на базу 11/12). Пошлина по группе 9403 (прочая мебель) лежит в вилке 5–20%, точную ставку даёт код товара. Считает таможенный брокер. Средняя применяемая ставка по стране — 8,1%. Для покупок на острове уточняйте у продавца, включён ли НДС в цену.
Пример нашей модели: партия на Rp 100 млн (≈ $ 5 650). Пошлина 5–20% — Rp 5–20 млн (≈ $ 280–1 130). НДС 11% на сумму с пошлиной — Rp 11,6–13,2 млн (≈ $ 650–750). Вместе Rp 16,6–33,2 млн (≈ $ 940–1 880) без подоходного налога при ввозе, фрахта и брокера.
- Неделя 0Заказ и аванс
Фиксируете размеры, дерево и отделку. Просите фото изделия до финального покрытия.
- Недели 2–3Мелкие изделия
Стулья, пуфы и приставные столы делают за 2–3 недели.
- Недели 4–6Крупные изделия
Столы, диваны и кровати — 4–6 недель.
- Недели 5–8Высокий сезон
Добавьте ещё 1–2 недели. Заказывайте за 8 недель до сдачи виллы.
Источник: Direktorat Jenderal Pajak, «PMK 131/2024», 31 декабря 2024; Treayo, тарифы Индонезии, группа 9403; DHL, Indonesia Import Duties and Taxes Guide; The Honeycombers Bali, 1 сентября 2026; расчёт редакции
Пакет FF&E от застройщика и мебель под аренду
Вилла «под ключ» экономит время: инвентарь готов, до первого дохода ближе. Но удобство обычно стоит наценки, отмечает Bukit Vista. Разбивки по позициям у публикаций нет, поэтому её просят у продавца.
Сравните цену виллы с мебелью и без, а разницу — со сметой выше. Как принимают готовый дом, смотрите в материале про приёмку виллы, а о стоимости покупки в целом — в разборе бюджета.
- перечень по каждой комнате: изделие, материал, размер
- входит ли мебель в цену виллы или идёт отдельной строкой
- гарантия на технику и столярку
- соответствие минимуму стандарта виллы для сдачи
- кто и когда ставит мебель: до акта приёмки или после
- срок поставки, если позиции нет в наличии
Источник: Bukit Vista, «Turnkey Bali Villas: Hidden Costs & Low ROI Risk», 21 мая 2026; Минтуризма, Permenparekraf № 4/2021
Что это значит для покупателя
- Считайте обстановку отдельной строкой бюджета: для 2 спален это Rp 40,8–126,5 млн (≈ $ 2 300–7 100) плюс кухня и техника.
- Просите у застройщика перечень мебели по комнатам и сверяйте его со своей сметой.
- Выбирайте тик, суар после камерной сушки и PE-ротанг на улице.
- Заказ у мастера закладывайте за 8 недель до сдачи, ввоз — с НДС 11% и пошлиной 5–20%.
Частые вопросы
Сколько стоит мебель для виллы на Бали?
Для двух спален по подтверждённым позициям — Rp 40,8 млн (≈ $ 2 300) из магазина и Rp 126,5 млн (≈ $ 7 100) у мастера. Кухня, холодильник и текстиль считаются отдельно.
Где купить мебель на Бали?
В магазинах на Jalan Sunset Road в Seminyak, Jalan Raya Kerobokan, By Pass Ngurah Rai в Sanur, Jalan Raya Kengetan в Ubud и Jalan Sempol в Pererenan. Есть IKEA в Kuta Central Park и рынки Sukawati и Ubud.
Сколько делают мебель на заказ на Бали?
Мелкие изделия — 2–3 недели, крупные — 4–6 недель. В высокий сезон добавьте ещё 1–2 недели.
Какая мебель лучше для влажного климата Бали?
Тик и красное дерево. Суар берите после камерной сушки, ротанг на улице — только PE. Металл — нержавеющий.
Какой налог на ввоз мебели в Индонезию?
НДС 11% и ввозная пошлина. По группе 9403 она лежит в вилке 5–20%, точная ставка зависит от кода товара.
Метод и источники
Цены — каталоги и публикации с датами в источниках; они меняются и расходятся между магазинами. Смета и пример ввоза — наша модель: по одной позиции на комнату, без кухни, холодильника, телевизора, текстиля, света и декора. Пошлина взята по вилке для группы 9403, точную ставку определяет код товара. Это не налоговая и не юридическая консультация.
- IKEA Indonesia, каталоги кроватей и шкафов, 2026; mybest Indonesia, матрасы, 13 июля 2026, стиральные машины, 30 августа 2026
- The Honeycombers Bali, «Furniture shopping in Bali», 1 сентября 2026; Own Property Abroad, «Furniture costs in Bali», 3 мая 2026
- Bukit Vista, «Villa construction costs 2026», 11 августа 2026, и «Turnkey Bali Villas», 21 мая 2026; Минтуризма, Permenparekraf № 4/2021
- Direktorat Jenderal Pajak, «PMK 131/2024: Tarif PPN Sebelas-Dua Belas», 31 декабря 2024; Treayo, тарифы группы 9403; DHL, Indonesia Import Duties and Taxes Guide
- CIFOR Forests News, 6 марта 2018 и 25 мая 2020; Metro TV News, «Bupati Jepara dorong kebangkitan industri mebel», 7 марта 2025
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
