Pererenan · Перелив спроса

Купить недвижимость в Pererenan: следующая точка роста после Canggu

Pererenan (Переренан) принял перелив спроса из Canggu: ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) при загрузке 45–48%. Предложение аренды за год выросло на 15% — быстрее выручки. Поэтому считаем по объекту, а не по району.

  • Ставка за ночьRp 3 млн (≈ $ 170)
  • Загрузка45–48%
  • Входсредний
  • Динамикапредложение аренды +15% за год
  • Объектов в каталоге10
Подобрать объект в районе Объекты района
Pererenan, Бали
Pererenan · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Pererenan

Pererenan — те же пляжи и сёрф-споты, что в Canggu, но тише и с меньшей плотностью. Загрузка 45–48% выше, чем в ядре, потому что предложение ещё не догнало спрос. Именно это и есть окно: оно закрывается по мере застройки.

Район быстро застраивается, и выручка на объект уже начала снижаться. Мы считаем вход по осторожному сценарию и торгуемся в цене, а не в прогнозе — так объект остаётся доходным, даже если конкуренция вырастет ещё.

Каталог

10 объектов в районе Pererenan

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

Расчёт

Что остаётся на счёте в Pererenan

Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.

ОбъектЦенаСтавкаНа счёте в год% от ценыОкупаемость
TAO Club House · Студия 28 м²студия · 28 м²Rp 1,70 млрд (≈ $ 95 846)Rp 1,3 млн (≈ $ 75)Rp 187 млн (≈ $ 10 539)11,0%9,1 года
TAO Club House · Студия 39 м²студия · 39 м²Rp 2,30 млрд (≈ $ 130 166)Rp 1,7 млн (≈ $ 95)Rp 236 млн (≈ $ 13 350)10,3%9,8 лет
Elysium eco-city · Студия 27 м²студия · 27 м²Rp 1,99 млрд (≈ $ 112 500)Rp 1,2 млн (≈ $ 70)Rp 190 млн (≈ $ 10 731)9,5%10,5 лет
Elysium eco-city · Апартаменты 2BR2 спальни · 69,95 м²Rp 4,42 млрд (≈ $ 250 000)Rp 2,3 млн (≈ $ 130)Rp 353 млн (≈ $ 19 929)8,0%12,5 лет
Elysium eco-city · Вилла 2BR2 спальни · 113 м²Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000)Rp 3,0 млн (≈ $ 170)Rp 461 млн (≈ $ 26 061)7,5%13,4 года

Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Pererenan

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Pererenan

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Pererenan — это ещё Canggu?

Административно нет, по спросу — продолжение. Гость выбирает Pererenan за спокойствие и ту же инфраструктуру в 10–15 минутах.

Какая доходность в Pererenan?

На счёте после расходов — 7–9% у виллы с бассейном при загрузке 70%. Ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) по району, у хороших объектов выше.

Есть ли в Pererenan фрихолд для иностранца?

Только через свою PT PMA с правом HGB по циклу 30+20+30. В личное имя фрихолд иностранцу недоступен.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Ядро

Canggu

Canggu (Чангу) — ядро рынка: инфраструктура и спрос уже сложились, объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде. Свободной земли почти нет.

Разбор района

Перелив спроса

Umalas

Umalas (Умалас) — тихая жилая зона в двух шагах от ядра. Здесь больше про жизнь и длинную аренду, чем про посуточную. Сюда идут те, кто уже пожил в Canggu и захотел тише.

Разбор района

Фронтир

Nyanyi · Nuanu

Nyanyi (Ньяньи) и Nuanu (Нуану) — чёрный пляж и мастер-план Nuanu City: 44 гектара, к 2027 году заявлено больше 400 юнитов. Виллы с бассейном здесь держат ставку выше средней по Tabanan.

Разбор района