NYANYI · ID RR-1007

Black Sands Oasis

Black Sands Oasis — 103 юнита в стиле «desert modernism» внутри Nuanu Creative City от UNIT Space: 20 студий и 83 виллы от студии 31 м² до 4BD Sky.

Объект

Что это за проект

Инвестор проекта — Сергей Солонин. Старт продаж, сдача Q3 2027, лизхолд 35 лет. Оплата 30% и рассрочка 24 месяца. Nuanu — 44 гектара творческого города с собственным пляжем, школой, коворкингом и фестивальной программой. Спрос здесь формирует территория, а не соседний район: жильцы и гости приезжают ради Nuanu как такового. Black Sands Oasis стоит внутри этой территории, и это главный аргумент за проект — и одновременно главный риск, если город будет застраиваться медленнее заявленного.

Финансовой модели у UNIT Space нет, поэтому расчёт на странице юнита — наш: ставка по соседним объектам Nuanu, загрузка по нашему сегменту, расходы 40% выручки. Лизхолд 35 лет без продления — считаем актив на выходе через 10–15 лет, когда остаток аренды станет главным, что смотрит следующий покупатель. UNIT ведёт несколько проектов параллельно — просим график стройки именно по этой очереди.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Black Sands Oasis

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Studio Garden / Palms+Ocean / Volcano View31.2 м²студияRp 1,94 млрд (≈ $ 110 000)с расчётом →
Villa 1BD71.3 м²1 сп.Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)с расчётом →
Villa 2BD104.61 м²2 сп.Rp 4,49 млрд (≈ $ 254 000)с расчётом →

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 6 типов — полный прайс с планировками пришлём в мессенджер.

Условия

План оплаты Black Sands Oasis

  1. 30%Первый платёж при подписании — Rp 1,01 млрд (≈ $ 57 100).
  2. 70%Рассрочка 24 месяца по этапам.
  3. ПередачаФинальный транш против пакета документов.

Схема застройщика. Рассрочку привязываем к этапам стройки, а не к месяцам.

Локация

Локация: Nyanyi · Nuanu

Творческий город на 44 гектара у чёрного пляжа: своя школа, коворкинг, фестивали — спрос формирует сама территория.

Ньяньи: ковчег Nuanu на закате
Nyanyi · Tabanan · 6 мин до Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 мин
  • Canggu15 мин
  • Аэропорт Денпасар19 км
  • Школа и коворкинг Nuanuвнутри города

Nyanyi — ставки на виллы с бассейном выше среднего по Tabanan. В расчёте Rp 2,1 млн (≈ $ 120).

Nyanyi · Nuanu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10достопримечательностей
  • 4ресторана
  • 2бара
  • 2отеля
  • 1школа

Ближайшие места

  • Hearthдостопримечательность · 255 м
  • Magic Gardenдостопримечательность · 282 м
  • Lumeiraдостопримечательность · 301 м
  • Nuanu Creative Cityдостопримечательность · 303 м
  • Jungle Kidsдостопримечательность · 328 м
  • ProEdGlobalшкола · 346 м
  • Nuanu Parkдостопримечательность · 447 м
  • Phi Camp Hotelотель · 542 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Black Sands Oasis

Какие типы юнитов есть в Black Sands Oasis и сколько они стоят?

Студии — Rp 1,94–2,04 млрд (≈ $ 110 000–115 000). Penthouse — Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000). Villa 1BD — Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), Villa 1BD Sky — Rp 3,48 млрд (≈ $ 197 000), Villa 2BD — Rp 4,49 млрд (≈ $ 254 000). Цены из прайса застройщика, комиссию платит он.

Как платится Black Sands Oasis?

30%: Первый платёж при подписании — Rp 1,01 млрд (≈ $ 57 100). 70%: Рассрочка 24 месяца по этапам. Передача: Финальный транш против пакета документов. Схема застройщика UNIT Space. Рассрочку привязываем к этапам стройки, а не к месяцам. Сдача проекта — Q3 2027.

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Black Sands Oasis?

Ноль. Цена — прайс застройщика UNIT Space, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Black Sands Oasis сверяем Hak Sewa на 35 лет и запрашиваем условия продления. Зонирование в Nuanu проверяем выпиской RDTR, номер PBG запрашиваем. Итог отдаём письменным заключением.

Можно ли купить Black Sands Oasis дистанционно?

Да. Показ по Zoom с площадки, договор подписываем дистанционно через нотариуса и доверенность, приёмка объекта — на нашей стороне. Проект на старте продаж, сдача — Q3 2027. На площадке в Nyanyi проверяем этап стройки перед каждым траншем. Мебель под ключ сверяем со спецификацией.

Откуда цифры доходности?

У проекта цены от студии до виллы 2BD, общий расчёт вышел бы ни о чём. Доходность считаем на странице юнита, например BSO Villa 1BD или BSO Studio. Ставка — по AirROI по району с поправкой на тип, загрузка — по сегменту с управлением, расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →