UNGASAN · ID RR-2805

EcoWood — вилла 2 спальни, 90 м², над Green Bowl, Ungasan

Вилла 90 м² с двумя спальнями и двумя санузлами в EcoWood: деревянный каркас, панорамное остекление, свой бассейн. Унгасан, до моря 710 метров. Лизхолд 30 + 30 лет, стадия фундамента. Rp 3,17 млрд (≈ $ 179 000).

Юнит проекта EcoWood · юнитов в каталоге: 2

  • Leasehold 30 + 30 лет
  • Строится
  • Свой бассейн
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 90 м²площадь виллы
  • Leasehold30 + 30 лет
  • Фундаментдата сдачи уточняется
  • 710 мдо моря

Объект

Что это за проект

Вилла 90 м² — одна из двух типологий EcoWood на склоне над Green Bowl. До моря 710 метров по базе листинга, до Пандавы и Меласти по два километра по прямой.

Две спальни и два санузла, общая гостиная-столовая с выходом к бассейну, терраса под двускатной крышей. Разница с однокомнатной типологией не только в метрах: двухспальная вилла заходит в семейный сегмент аренды, где средний чек выше.

Земля в лизхолде на 30 лет с продлением ещё на 30, зона — туристическая и смешанная по базе листинга. Цена типологии — Rp 3,17 млрд (≈ $ 179 000). Стадия — фундамент; дату сдачи и копию разрешения на строительство запрашиваем у застройщика до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность EcoWood · Вилла 2BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по этой типологии не заявлял. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 2,83 млн (≈ $ 160) за ночь по Унгасану, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 21,2%≈ Rp 672 млн (≈ $ 37 960) в год при загрузке 65% и ставке Rp 2,8 млн (≈ $ 160) за ночь Чистыми 12,7%≈ Rp 403 млн (≈ $ 22 776) в год · окупаемость ≈ 7,9 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 672 млн (≈ $ 37 960)21,2% от цены · ставка Rp 2,8 млн (≈ $ 160), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 121 млн (≈ $ 6 833)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 67,2 млн (≈ $ 3 796)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 80,6 млн (≈ $ 4 555)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 403 млн (≈ $ 22 776)12,7% от цены · окупаемость ≈ 7,9 лет
Сценарии загрузки: EcoWood · Вилла 2BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 569 млн (≈ $ 32 120)Rp 227 млн (≈ $ 12 848)Rp 341 млн (≈ $ 19 272)10,8%9,3 года
65%базовыйRp 672 млн (≈ $ 37 960)Rp 269 млн (≈ $ 15 184)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)12,7%7,9 лет
75%сильныйRp 775 млн (≈ $ 43 800)Rp 310 млн (≈ $ 17 520)Rp 465 млн (≈ $ 26 280)14,7%6,8 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 2,8 млн (≈ $ 160) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Ungasan средняя выручка на листинг Rp 2,6 млн (≈ $ 145), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Ungasan — 38,8% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
EVERY Bali · Вилла L 3BR — 5,4% на счёте при 65%; EVERY Bali · Вилла S 2BR — 6,7% на счёте при 65%; EVERY Bali · Апартаменты 2BR — 6,2% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты EcoWood · Вилла 2BR

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Ставка по району Rp 2,6 млн (≈ $ 145) за ночь при загрузке 38,8%.

EcoWood 2BR: вилла с бассейном вечером — рендер застройщика
Ungasan · Badung · над Green Bowl
  • До моря≈ 710 м · по базе листинга
  • Пляж Green Bowl≈ 0,4 км по прямой
  • Пляж Pandawa≈ 2,1 км по прямой
  • Пляж Melasti≈ 2,1 км по прямой
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Унгасан берут за цену входа и тишину: побережье то же, что у Улувату, а вход ниже. Обратная сторона — пешком тут не ходят, везде едут на байке.

Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6отелей
  • 2достопримечательности
  • 2ресторана
  • 1клиника
  • 1спортзал
  • 1пляж

Ближайшие места

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlотель · 354 м
  • The Akasea Villaотель · 541 м
  • Wood Shackресторан · 582 м
  • Hotel Bali Cliffотель · 588 м
  • Pura Batu Pagehдостопримечательность · 626 м
  • Warung greenbowl Beachресторан · 639 м
  • green ballспортзал · 639 м
  • Green bowl beachдостопримечательность · 727 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про EcoWood · Вилла 2BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. По этой вилле запрашиваем выписку PBG, график стройки и дату сдачи, читаем договор аренды земли и условия продления, сверяем зону по RDTR. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением со списком того, что осталось открытым.

Можно ли купить виллу дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Вилла строится: транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт. Финальный платёж идёт против пакета документов, задаток без проверенных бумаг не вносим.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 2,83 млн (≈ $ 160) за ночь берём по AirROI по району Ungasan с поправкой на тип и площадь. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 55, 65 и 75%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Что входит в цену и когда платить?

В базе листинга состав отделки и мебели по этой вилле не заполнен, поэтому в карточке стоит «уточняем»: спецификацию запрашиваем у застройщика и прикладываем к договору. Графика рассрочки застройщик не публикует — платежи привязываем к этапам стройки и фиксируем в PPJB после проверки документов.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →