UNGASAN · ID RR-3050

Eternal Villas by Arconique — виллы 2 и 3 спальни, 141,7 и 218 м², Ungasan

Комплекс вилл на Jalan Kahuripan II в Унгасане, проект испанского бюро из списка AD100. Две типологии: вилла 141,7 м² с двумя спальнями и вилла 218 м² с тремя. У каждой бассейн-инфинити, дзен-сад и второй свет. Лизхолд 25 лет. Вход — Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000).

  • Leasehold 25 лет
  • Отделка
  • Бассейн-инфинити
  • 2–3спальни
  • 3санузла
  • 141,7–218 м²площадь вилл
  • 107,9–124 м²участок
  • 25 летлизхолд
  • Отделкастадия

Объект

Что это за проект

Eternal Villas стоит на Jalan Kahuripan II в Унгасане, в трёх километрах от моря. Вокруг плато между Melasti и Dreamland: до Дримленда и Баланганa десять минут на байке, до Меласти двадцать. Комплекс небольшой, по проектным чертежам виллы выстроены в три ряда вдоль общей пешеходной оси с прудом.

Архитектура — испанское бюро из списка AD100. В обеих типологиях второй свет, бассейн-инфинити на верхнем уровне, дзен-сад при ванной и рабочая зона. Из инженерии застройщик называет усиленную гидроизоляцию, семислойную штукатурку с влагозащитой, импортные алюминиевые окна, бельгийскую систему умного дома и датчики движения, протечки и дыма. Мебель заявлена из тика, оборудование бассейна американское.

Земля в лизхолде на 25 лет, зона туристическая. Прайс такой. Вилла с двумя спальнями 141,7 м² на участке 107,9 м² — Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000). Вилла с тремя спальнями 218 м² на участке 124 м² — Rp 8,48 млрд (≈ $ 479 000); она сейчас закрыта в базе как проданная. Срок продления числом застройщик нигде не называет. Берём его письменно до задатка вместе с датой сдачи.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Eternal Villas

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR · 141,7 м²141,7 м² · участок 107,9 м²2 сп.Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000)с расчётом →
Вилла 3BR · 218 м²218 м² · участок 124 м²3 сп.Rp 8,48 млрд (≈ $ 479 000) · сейчас не в продажепо запросу

Площади, участки и цены — из базы листинга Rise Real Bali, поэтажные размеры — из рабочих чертежей застройщика. Срок лизхолда в базе разный по типологиям: 25 лет у виллы с двумя спальнями, 27 лет у виллы с тремя.

Условия

План оплаты Eternal Villas

  1. НамерениеВозвратный депозит $ 2 000, взамен — полный пакет документов на проверку.
  2. Договор30% после положительной проверки, при подписании предварительного договора аренды земли и строительства.
  3. Этапы стройкиТри транша против подтверждённой готовности объекта.
  4. Ключи5% при передаче ключей и подписании основного договора аренды земли.

Застройщик публикует два плана: стандартный 30 / 30 / 25 / 10 / 5 против готовности 40, 65 и 85% и рассрочку 20 / 20 / 15 / 15 / 30 равными платежами год после сдачи. На последней странице той же презентации разбивка другая — 30 / 30 / 20 / 15 / 5. Точный график фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Jalan Kahuripan II · Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Ставка по району Rp 2,6 млн (≈ $ 145) за ночь при загрузке 38,8%.

Eternal Villas: дорожка с прудом между корпусами — рендер застройщика
Ungasan · Badung · Jl. Kahuripan II
  • До моря≈ 3,1 км
  • Пляж Dreamland≈ 10 мин · по материалам застройщика
  • Пляж Balangan≈ 10 мин · по материалам застройщика
  • Bingin≈ 15 мин · по материалам застройщика
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 мин · по материалам застройщика
  • Пляж Melasti≈ 20 мин · по материалам застройщика

Унгасан берут за цену входа и тишину: побережье то же, что у Улувату, а вход ниже. Обратная сторона — пешком тут не ходят, везде едут на байке.

Jalan Kahuripan II · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 38ресторанов
  • 17отелей
  • 12кафе
  • 11магазинов
  • 4достопримечательности
  • 3спортзала
  • 2клиники

Ближайшие места

  • DFC gymспортзал · 129 м
  • waroeng blangkonресторан · 130 м
  • Point One Fitnessспортзал · 147 м
  • EL MERKAT Resto&Boutique Deli gourmet Cateringресторан · 166 м
  • Circle Kмагазин · 186 м
  • Warung Makan MADEресторан · 205 м
  • Массажный салон Жасминспа-салон · 226 м
  • maw coffee & kitchenкафе · 236 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Eternal Villas

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Eternal Villas?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этому комплексу запрашиваем формулу продления лизхолда, дату сдачи, выписку PBG, юрлицо застройщика и выписку RDTR по участку.

Можно ли купить Eternal Villas дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс в отделке, дату передачи ключей застройщик не называет. Транши привязываем к подтверждённой готовности, финальные 5% — против пакета документов и основного договора аренды земли.

Какой срок аренды у Eternal Villas?

Двадцать пять лет с приоритетным продлением — так записано в базе листинга по вилле с двумя спальнями; у виллы с тремя спальнями стоит 27 лет. Сам срок продления числом не назван, а для цены выхода он важен. Берём формулировку письменно до задатка и считаем доход только на подтверждённый остаток.

Что входит в цену виллы?

Вилла под ключ с бассейном, отделкой и заявленной комплектацией: умный дом, гидроизоляция, импортные окна, мебель из тика. Состав меблировки фиксируем спецификацией — приложением к договору. Земля идёт в лизхолде на 25 лет; управляющую компанию застройщик подключает после ввода.

Юниты проекта

1 юнит с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →