UBUD · ID RR-2182

MOONO 3BD Villa — 3 спальни, 210 м², река Ayung

Одноэтажная вилла 210 м² на три спальни в Южном Ubud, у реки Ayung. Свой бассейн, сауна на террасе, отделка премиум под ключ. Лизхолд 27 + 30 лет, сдачу застройщик пока не назвал. Цена pre-sale — Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000).

Юнит проекта MOONO Ubud · юнитов в каталоге: 3

  • Leasehold 27+30
  • Pre-sale
  • Сауна и свой бассейн
  • 3спальни
  • 3санузла + гостевой туалет
  • 210 м²площадь, один уровень
  • Leasehold27 + 30 лет
  • Pre-saleсрок сдачи уточняем

Объект

Что это за проект

MOONO — три типа отдельно стоящих вилл на берегу Ayung в Южном Ubud, рядом со школьным кластером. 3BD — самая большая из них: 210 м² на одном уровне. Три спальни, три санузла и гостевой туалет. Гостиная с кухней-островом выходит на террасу с бассейном и сауной.

Отделка премиум под ключ входит в цену: дерево, камень, отдельная ванна в мастер-санузле. Сауна у бассейна выделяет объявление среди вилл района. Три спальни подходят семье на длинный срок и компании из шести гостей.

Право — лизхолд Hak Sewa 27 + 30 лет, зону сверяем по RDTR Gianyar. Цена pre-sale — Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000) по прайсу застройщика. Ставку берём Rp 3,19 млн (≈ $ 180) за ночь. Это выше медианы Ubud, потому что здесь три спальни и 210 м². Базовая загрузка 60%, расходы 40% выручки. На счёте около Rp 419 млн (≈ $ 23 700) в год, 6,2% от цены. Сроки сдачи и площадь участка уточняем у застройщика.

Расчёт по этому объекту

Доходность MOONO 3BD Villa: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика (финмодель 3BD) — выплата собственнику Rp 413–573 млн (≈ $ 23 300–32 400) в год при загрузке 75–82% и тарифе Rp 3,6–4,2 млн (≈ $ 203–239) за ночь, окупаемость 8,9–14% годовых с учётом роста тарифа. Ниже — наш расчёт: Rp 3,19 млн (≈ $ 180) за ночь для виллы на три спальни, управляющая компания, налоги, простой и обслуживание вычтены.

До расходов 10,4%≈ Rp 698 млн (≈ $ 39 420) в год при загрузке 60% и ставке Rp 3,2 млн (≈ $ 180) за ночь Чистыми 6,2%≈ Rp 419 млн (≈ $ 23 652) в год · окупаемость ≈ 16,1 года
  • Доход с аренды до расходовRp 698 млн (≈ $ 39 420)10,4% от цены · ставка Rp 3,2 млн (≈ $ 180), загрузка 60%
  • Управляющая компанияRp 126 млн (≈ $ 7 096)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 69,8 млн (≈ $ 3 942)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 83,7 млн (≈ $ 4 730)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 419 млн (≈ $ 23 652)6,2% от цены · окупаемость ≈ 16,1 года
Сценарии загрузки: MOONO 3BD Villa
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
50%осторожныйRp 581 млн (≈ $ 32 850)Rp 233 млн (≈ $ 13 140)Rp 349 млн (≈ $ 19 710)5,2%19,3 года
60%базовыйRp 698 млн (≈ $ 39 420)Rp 279 млн (≈ $ 15 768)Rp 419 млн (≈ $ 23 652)6,2%16,1 года
70%сильныйRp 814 млн (≈ $ 45 990)Rp 326 млн (≈ $ 18 396)Rp 488 млн (≈ $ 27 594)7,3%13,8 лет

Загрузка по Ubud ниже побережья (рынок 37,7% по AirROI, наш сегмент 55–70%) — базовый сценарий 60%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика (финмодель 3BD) — выплата собственнику Rp 413–573 млн (≈ $ 23 300–32 400) в год при загрузке 75–82% и тарифе Rp 3,6–4,2 млн (≈ $ 203–239) за ночь, окупаемость 8,9–14% годовых с учётом роста тарифа. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 3,2 млн (≈ $ 180) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Ubud средняя выручка на листинг Rp 2,1 млн (≈ $ 120), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Ubud — 37,7% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 50% осторожный, 60% базовый, 70% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Re-Imagined Villa 2BR — 6,3% на счёте при 60%; Re-Imagined Villa 4BR — 6,6% на счёте при 60%; Re-Imagined Mini Villa — 7,6% на счёте при 60%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты MOONO 3BD Villa

  1. БроньДепозит Rp 17,7 млн (≈ $ 1 000), засчитывается в цену виллы.
  2. 35%Первый платёж при подписании — Rp 2,35 млрд (≈ $ 133 000).
  3. 65%Рассрочка 12 месяцев по этапам.
  4. Super Start90% сразу со скидкой — не советуем до даты сдачи.

Две схемы застройщика и форма брони из его пакета. Рассрочку привязываем к этапам, Super Start рассматриваем только с подтверждённым PBG и сроком.

Локация

Локация: Южный Ubud · Ayung

Тише центра, ближе к школам и югу острова: ущелье реки даёт вид, который в Ubud продаёт лучше всего.

MOONO 3BD Villa: рендер фасада с бассейном в зелени
South Ubud · Gianyar · ≈ 15 мин до центра
  • Центр Ubud≈ 15 мин
  • Международные школырядом, кластер
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 10 мин
  • Sanur≈ 45 мин

Ubud — Rp 2,1 млн (≈ $ 120) за ночь при загрузке 37,7% по рынку. Вилла на три спальни с сауной и бассейном выше медианы — Rp 3,19 млн (≈ $ 180) в расчёте.

Южный Ubud · Ayung · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 4достопримечательности
  • 2отеля
  • 1магазин
  • 1школа

Ближайшие места

  • Santi Mandala Villa & Spaотель · 577 м
  • okto schoolшкола · 729 м
  • cool temple to go look atдостопримечательность · 773 м
  • luwak coffee degustationдостопримечательность · 949 м
  • Sthala, a Tribute Portfolio Hotel, Ubud Baliотель · 965 м
  • I Wayan Mardianaдостопримечательность · 980 м
  • Yoga Baristaкафе · 1,0 км
  • Bali Buda Abasanресторан · 1,0 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про MOONO 3BD Villa

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в MOONO 3BD Villa?

Для покупателя — ноль. Комиссию агентства платит застройщик из своей цены, прайс Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000) от этого не меняется. Проверку земли, разрешений и договора делаем до задатка за свой счёт и отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов.

Можно ли купить MOONO 3BD Villa дистанционно?

Да. Показываем виллу и участок по Zoom прямо с площадки. Документы подписываются через нотариуса по доверенности, платежи идут на счёт застройщика в Индонезии. Приёмку готовой виллы проводим сами по спецификации из договора. Прилетать на Бали ради сделки необязательно, но показ вживую всегда организуем.

Откуда цифры доходности MOONO 3BD Villa?

Ставку Rp 3,19 млн (≈ $ 180) за ночь берём по AirROI для Ubud с поправкой на три спальни и 210 м². Загрузка 60% — сегмент с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, содержание. На счёте около 6,2% в год. Это оценка, не гарантия дохода.

На каком праве продаётся MOONO 3BD Villa и когда сдача?

Лизхолд Hak Sewa на 27 лет с продлением ещё на 30 лет по договору. Право аренды регистрирует нотариус на ваше имя или компанию. Дату сдачи застройщик пока не назвал, поэтому платежи привязываем к этапам стройки. Заявка на разрешение PBG подана, выписку о выдаче запрашиваем до задатка.

Что входит в цену MOONO 3BD Villa?

Вилла 210 м² в Южном Ubud у реки Ayung с отделкой премиум под ключ. Внутри три спальни, три санузла, гостевой туалет, кухня-остров и гостиная. На террасе свой бассейн и сауна. Точную спецификацию мебели и техники фиксируем приложением к договору до первого платежа.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →