BINGIN · ID RR-1931

Вилла с одной спальней и тропическим садом, Bingin — 119 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) с садом и бассейном: 119 м² дома на участке 95 м², открытая кухня-гостиная, утопленный диван у окна в зелень. Сдана в октябре 2025 года. Лизхолд 23 года, Rp 3,4 млрд (≈ $ 192 100).

  • Leasehold 23 года
  • Готовый дом
  • 119 м² на одну спальню
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 119 м²дом
  • 95 м²участок
  • Leasehold23 года
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в двух минутах на байке от варунгов Bingin и в трёх от спуска к пляжу. 119 м² на одну спальню — для района это много: метры ушли в открытую кухню-гостиную и в проходы вдоль каменной стены с садом.

Планировка открытая: кухня, столовая и гостиная в одном объёме, утопленный диван смотрит в окно на зелень, рядом лестница. Спальня с собственной ванной, санузел один. Бассейн во дворе среди тропической посадки. Мебель и техника входят в цену.

Зона туристическая (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 23 года — самый короткий в нашей подборке по Bingin, и в цене это видно. Акт ввода и PBG в процессе оформления, лицензии на аренду нет. Цена Rp 3,4 млрд (≈ $ 192 100).

Условия

План оплаты Вилла с одной спальней и тропическим садом, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — плотный маленький район, где всё в пределах пяти минут на байке. Сильная сторона — загрузка, слабая — сезонность и единственная дорога.

Вилла с одной спальней и садом, Bingin: бассейн во дворе с тропическим садом
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin3 мин
  • Padang Padang7 мин
  • Кафе и варунги Bingin2 мин
  • Пляж Balangan8 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Сад и зелень внутри участка в Bingin дороже вида: соседи строятся, зелень остаётся. Обратная сторона — своя вода и уход за посадкой каждый месяц.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с одной спальней и тропическим садом, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 23 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему цена за метр здесь ниже, чем у соседей?

Причина в сроке. Лизхолд 23 года — короче, чем у большинства объектов в Bingin, и рынок это сразу отражает в цене. Второй фактор: одна спальня на 119 м², а арендная ставка считается по спальням. Оба момента разбираем до задатка и смотрим, можно ли выделить вторую спальню по плану.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →