BINGIN · ID RR-1045

Вилла с двумя спальнями и террасой, Bingin — 112 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин): 112 м² дома на участке 85 м², кухня-гостиная с выходом к бассейну, терраса с плетёной мебелью за деревянными ламелями. Сдана в июле 2024 года. Лизхолд 29 лет плюс продление на 20, Rp 4,99 млрд (≈ $ 281 800).

  • Leasehold 29 + 20 лет
  • Готовый дом
  • Срок до 49 лет
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 112 м²дом
  • 85 м²участок
  • Leasehold29 + 20 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в северной части Bingin: четыре минуты на байке до спуска к пляжу, три до варунгов, семь до Balangan. Участок компактный, 85 м², дом на нём 112 м² в двух уровнях — двор занят бассейном и террасой.

Кухня и гостиная закрытые, выходят к воде через раздвижные двери. Терраса с плетёной мебелью закрыта деревянными ламелями от соседей и солнца. Две спальни с собственными ванными, санузлов два, отделка камнем. Кондиционеры стоят, мебель и техника остаются в доме.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 29 лет, продление на 20 заявлено — всего 49. Акта ввода по базе нет, лицензия на аренду не оформлена. Цена Rp 4,99 млрд (≈ $ 281 800).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и террасой, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — маленький район над сёрф-спотом, где предложение не растёт: берег под охраной, склон дорогой. Отсюда высокая загрузка и короткий торг.

Вилла с двумя спальнями и террасой, Bingin: кухня-гостиная с выходом к бассейну
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang8 мин
  • Кафе и варунги Bingin3 мин
  • Пляж Balangan7 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Закрытая ламелями терраса решает главную проблему плотного Bingin — чужие глаза. Обратная сторона — света внутри меньше.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и террасой, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 29 + 20 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Дом 2024 года — что смотреть при приёмке?

Два года на юге — это уже видно. Проверяем кровлю и стыки после сезона дождей, состояние бассейна и оборудования, работу кондиционеров, влажность в санузлах. Всё, что найдём, идёт в акт и в торг по цене: два года на юге успевают сказаться на технике и отделке.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →