BINGIN · ID RR-1059

Вилла с тремя спальнями и большим садом, Bingin — 180 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) на участке 400 м² — самом большом в нашей подборке по району. 180 м² дома, бассейн на деревянной террасе, тенистый сад с газоном и открытый санузел в балийском павильоне. Лизхолд 36,5 года, Rp 9,02 млрд (≈ $ 509 600).

  • Leasehold 36,5 года
  • Готовый дом
  • Участок 400 м²
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 180 м²дом
  • 400 м²участок
  • Leasehold36,5 года
  • Готовсдан в 2019 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в центральной части Bingin: три минуты на байке до спуска к пляжу, две до варунгов, семь до Balangan. Участок 400 м² при доме 180 м² — больше половины земли занимает взрослый тенистый сад с газоном, которому уже несколько лет.

Планировка открытая: кухня, гостиная и столовая в одном объёме, есть отдельный кабинет с деревянной мебелью. Три спальни с собственными ванными, санузлов три, один из них — открытый, в отдельном балийском павильоне. Бассейн 8 м² на деревянной террасе перед домом. Три кондиционера, дом продаётся с мебелью.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Дом сдан в июне 2019 года — это самый старый объект подборки, и осмотр перед сделкой здесь важнее, чем везде. Лизхолд 36,5 года. Цена Rp 9,02 млрд (≈ $ 509 600).

Условия

План оплаты Вилла с тремя спальнями и большим садом, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — плотный маленький район, где почти каждое пятно застроено. Участок в 400 м² здесь — ресурс, который больше не появится.

Вилла с тремя спальнями и садом, Bingin: бассейн на деревянной террасе перед домом
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin3 мин
  • Padang Padang7 мин
  • Кафе и варунги Bingin2 мин
  • Пляж Balangan7 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Взрослый сад в Bingin не купишь за деньги, его можно только унаследовать от прежнего хозяина. Обратная сторона — старый дом рядом со старым садом.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с тремя спальнями и большим садом, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 36,5 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему в галерее нет спален и гостиной?

От собственника пришло пять кадров: бассейн, сад, кабинет и два санузла. Спальни и общую зону он не снимал. Мы не показываем чужие интерьеры вместо этого дома. Недостающие помещения снимем на показе и пришлём отдельно, вместе с записью обхода по всем комнатам.

Насколько длинный здесь срок владения?

36,5 года — второй результат в нашей подборке по Bingin после виллы с 51 годом. Продление собственник не заявлял, поэтому считаем именно этот остаток. Условия и цену продления спрашиваем у владельца земли до задатка и фиксируем ответ письменно. Без бумаги считаем только базовый срок.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →