BINGIN · ID RR-1066

Вилла с тремя спальнями и двориком с перголой, Bingin — 142,5 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин): 142,5 м² дома на участке 279 м², бассейн 16 м² во внутреннем дворе, пергола и шезлонги под зонтом. Сдана в марте 2024 года, мебель остаётся. Лизхолд 24 года плюс продление на 23, Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000).

  • Leasehold 24 + 23 лет
  • Готовый дом
  • Три спальни за $ 450 000
  • 3спальни
  • 3,5санузла
  • 142,5 м²дом
  • 279 м²участок
  • Leasehold24 + 23 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в жилой части Bingin, четыре минуты на байке до спуска к пляжу и до варунгов. Участок 279 м² при доме 142,5 м²: свободная земля ушла во внутренний двор с бассейном 16 м², перголой и двумя зонами с шезлонгами.

Кухня, гостиная и столовая закрытые, в гостиной большой угловой диван. Три спальни с собственными ванными, санузлов три с половиной, отделка зелёной плиткой. Одна спальня выходит прямо к бассейну. Кондиционеры и терраса есть, дом продаётся с мебелью и техникой.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 24 года, продление на 23 заявлено — всего 47. Цена Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000): по деньгам за спальню это лучший показатель среди трёхспаленных домов подборки. PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с тремя спальнями и двориком с перголой, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — сёрф-ядро юга: загрузка выше, чем в Uluwatu, торг короткий, предложение не растёт. Жилая часть района дешевле клифа при той же дороге к воде.

Вилла с тремя спальнями и двориком, Bingin: бассейн во внутреннем дворе виллы
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang6 мин
  • Кафе и варунги Bingin4 мин
  • Пляж Balangan12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Внутренний двор с перголой держит тень весь день — на юге это важнее вида. Обратная сторона — окна смотрят внутрь, а не на горизонт.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с тремя спальнями и двориком с перголой, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 24 + 23 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему три спальни здесь дешевле, чем у соседей?

Дом компактнее: 142,5 м² против 180–207 м² у других трёхспаленных вилл Bingin. Плюс базовый срок 24 года, а не 27 или 36. Качество отделки при этом ровное, двор больше многих. Для сдачи это рабочий вариант, для жизни — тесноватый.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →