Сколько стоит квадратный метр в Canggu?
Медиана по Canggu — Rp 53,1 млн (≈ $ 3 000) за квадратный метр. Половина планировок стоит от Rp 39,4 млн (≈ $ 2 224) до Rp 65,0 млн (≈ $ 3 673).
Это почти как по острову: в хабе «Цены новостроек Бали» медиана на 9 октября — Rp 53,3 млн (≈ $ 3 009). Цены везде — минимальные по прайсу каждой планировки, «от».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; цена м² — по 127 планировкам с ценой и площадью
Что в Canggu дороже за метр: вилла или апартаменты?
Метр в студии стоит Rp 69,6 млн (≈ $ 3 930), в апартаментах — Rp 56,5 млн (≈ $ 3 191), в вилле — Rp 39,8 млн (≈ $ 2 247). Студия дороже виллы на 75%.
Причина в площади. Медианная студия занимает 39 м², апартаменты — 48 м², вилла — 175 м². Зато вилла стоит в 2,1 раза дороже апартаментов по цене планировки: Rp 6,20 млрд против Rp 2,92 млрд.
- Rp 69,6 млн
- Rp 56,5 млн
- Rp 49,5 млн
- Rp 39,8 млн
| Тип | Планировок | Медиана цены | Средняя половина цен | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 59 | Rp 6,20 млрд (≈ $ 350 000) | Rp 4,41 млрд – Rp 10,97 млрд | Rp 39,8 млн (≈ $ 2 247) |
| Апартаменты | 27 | Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000) | Rp 2,39 млрд – Rp 4,16 млрд | Rp 56,5 млн (≈ $ 3 191) |
| Студия | 24 | Rp 2,79 млрд (≈ $ 157 500) | Rp 2,32 млрд – Rp 3,18 млрд | Rp 69,6 млн (≈ $ 3 930) |
| Таунхаус | 13 | Rp 5,93 млрд (≈ $ 335 000) | Rp 3,70 млрд – Rp 7,04 млрд | Rp 49,5 млн (≈ $ 2 795) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; типы — с 10+ планировками; остальные (8 планировок) — данных мало
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Сколько стоит войти в Canggu?
Не дороже $ 150 000 стоят 29 планировок из 131: это 22%. Студии и апартаменты среди них — 22. Медианная планировка стоит Rp 4,41 млрд (≈ $ 249 000), средняя половина — от Rp 2,83 млрд до Rp 6,88 млрд.
Что можно купить на эту сумму, мы разбираем отдельно: что купить на 150 тысяч долларов.
- 3
- 26
- 26
- 26
- 28
- 22
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
На какой стадии продают недвижимость в Canggu?
Стадия указана у 106 планировок. В сданных проектах — 56, это 53%. Остальные 50 ещё строятся или только выходят в продажу.
Покупатель выбирает между готовым объектом и стройкой. Что это меняет в цене и риске, разбирает материал готовая вилла или стройка.
- 56
- 13
- 13
- 13
- 11
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; стадия указана у 106 планировок
На какой срок продают лизхолд в Canggu?
Срок указан у 97 планировок. Медиана — 29 лет, средняя половина — от 26 до 30 лет. Срок 30 лет и меньше — у 81 из 97 (84%), 25 лет и меньше — у 16.
Срок 50 лет и больше указан только у 1 планировки. Сравнивать объекты нужно по цене года владения, а не по цене на табличке: лизхолд на Бали в цифрах.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; срок указан у 97 планировок
Какую доходность заявляют застройщики в Canggu?
Заявленную доходность указали у 10 планировок. Медиана — 13,3%, средняя половина — от 10,3% до 14%. Выборка небольшая, поэтому как ориентир по району она не служит.
Это цифра из материалов застройщиков, а не наш расчёт. До или после расходов она посчитана, видно не везде. Как её читать — в разборе заявленной доходности новостроек. Свой расчёт по районам — в материале доходность вилл по районам.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; доходность указана у 10 планировок
Что это значит для покупателя
- Метр в Canggu — Rp 53,1 млн по медиане, почти как в среднем по острову.
- Студию и виллу сравнивайте по цене входа и доходу, а не по метру: разница в метре — 75%.
- Больше половины планировок (53%) — в сданных проектах, остальные ещё строятся.
- 22% планировок стоят не больше $ 150 000: 22 из 29 — студии и апартаменты.
- Срок лизхолда — 29 лет по медиане: считайте цену года, а не цену на табличке.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Canggu?
Медиана — Rp 53,1 млн (≈ $ 3 000) за м², по 127 планировкам в базе Rise Real Bali на 13 октября 2026 года. Половина планировок стоит от Rp 39,4 млн до Rp 65,0 млн.
Сколько стоит вилла в Canggu?
Медианная цена виллы по прайсу — Rp 6,20 млрд (≈ $ 350 000), средняя половина — от Rp 4,41 млрд до Rp 10,97 млрд. Метр в вилле — Rp 39,8 млн (≈ $ 2 247). Вилл в базе — 59 планировок.
Сколько стоят апартаменты и студии в Canggu?
Медианные апартаменты — Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000), студия — Rp 2,79 млрд (≈ $ 157 500). Метр в них дороже, чем в вилле: Rp 56,5 млн и Rp 69,6 млн против Rp 39,8 млн.
Что можно купить в Canggu до 150 тысяч долларов?
В базе 29 планировок не дороже $ 150 000, это 22% от 131. Студии и апартаменты среди них — 22.
Какой срок лизхолда продают в Canggu?
Медиана — 29 лет по 97 планировкам. Срок 30 лет и меньше указан у 84% планировок.
В каких проектах Canggu больше предложений: готовых или строящихся?
По 106 планировкам с указанной стадией 56 (53%) находятся в сданных проектах. Остальные — на стадиях от фундамента до отделки и off-plan.
Какую доходность заявляют застройщики в Canggu?
Медиана — 13,3% по 10 планировкам, где доходность указана. Выборка небольшая; это слова застройщиков, а не наш расчёт.
Откуда эти цифры?
Из базы проектов Rise Real Bali: прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 13 октября 2026 года. Таблица с данными доступна в CSV в разделе «Как считали».
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 13 октября 2026 года. Группа — Canggu. Выборка — все планировки с ценой в этих районах: 131 планировка в 60 проектах. В неё входят и проданные (20), и заблокированные (6), и без статуса (16), в продаже — 89: так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 127 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Стадия указана у 106 планировок, срок лизхолда — у 97. Заявленная доходность указана у 10 планировок. Названия проектов не публикуем. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/canggu-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
