Сколько новостроек на Бали стоит до $ 150 000?
В базе 1 111 планировок с ценой. Не дороже $ 150 000 из них стоит 321 планировка, или 29%. Они собраны в 128 проектах из 396.
До $ 100 000 включительно стоят 73 планировки. Ещё 123 стоят от $ 100 000 до $ 125 000, а 125 — от $ 125 000 до $ 150 000. Средняя половина цен — Rp 1,86 млрд – Rp 2,39 млрд.
Общая картина по острову — в исследовании «Цены новостроек Бали».
- 73
- 123
- 125
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; 321 планировка с ценой не выше $ 150 000
Что можно купить на Бали до $ 150 000?
Почти половина бюджетных планировок — апартаменты: 158 из 321. Вилл и студий — по 69, ещё 25 приходятся на пентхаусы, лофты и другие форматы.
Вилла до $ 150 000 — это обычно одна спальня и около 50 м². Метр в ней дешевле, чем в апартаментах, на 29%: Rp 40,8 млн против Rp 57,5 млн.
Своим бассейном отмечены 27 таких вилл из 69. У остальных бассейн общий или поле в базе пустое.
| Тип | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 158 | Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000) | 35 м² | Rp 57,5 млн (≈ $ 3 250) |
| Вилла | 69 | Rp 2,29 млрд (≈ $ 129 412) | 50 м² | Rp 40,8 млн (≈ $ 2 308) |
| Студия | 69 | Rp 2,15 млрд (≈ $ 121 539) | 35 м² | Rp 60,5 млн (≈ $ 3 419) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; типы с 10+ планировками; прочие форматы (25) в таблицу не вошли
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
В каком районе Бали больше всего жилья до $ 150 000?
Больше всего бюджетных планировок в Uluwatu — 86, это 31% района. Дальше идут Nusa Dua (45) и Ubud (37).
В Kerobokan до $ 150 000 стоят 65% планировок, но их всего 17. В Canggu такой бюджет закрывает 22% предложения.
Подробно по районам — в исследованиях Uluwatu и Canggu.
| Район | Планировок | Доля в районе | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | 86 | 31% | Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000) | 34 м² | Rp 63,5 млн (≈ $ 3 590) |
| Nusa Dua | 45 | 40% | Rp 2,18 млрд (≈ $ 122 900) | 34 м² | Rp 59,2 млн (≈ $ 3 347) |
| Ubud | 37 | 27% | Rp 2,28 млрд (≈ $ 128 900) | 38 м² | Rp 54,3 млн (≈ $ 3 065) |
| Canggu | 29 | 22% | Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000) | 40 м² | Rp 54,5 млн (≈ $ 3 077) |
| Ungasan | 28 | 29% | Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000) | 35 м² | Rp 53,5 млн (≈ $ 3 023) |
| Kerobokan | 17 | 65% | Rp 1,75 млрд (≈ $ 99 000) | 40 м² | Rp 51,6 млн (≈ $ 2 912) |
| Sanur | 10 | 40% | Rp 2,16 млрд (≈ $ 122 000) | 39 м² | Rp 56,1 млн (≈ $ 3 169) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin; районы с 10+ планировками до $ 150 000
Можно ли купить готовое жильё до $ 150 000?
Можно, но выбор узкий. Стадия указана у 268 планировок, и только 38 из них в сданных проектах — 14%.
Медиана готовой планировки — Rp 2,30 млрд (≈ $ 130 000), площадь — 46 м². Остальное строится: 118 планировок продают на старте, до начала стройки.
Покупка на этапе котлована дешевле, но риск выше. Как проверять застройщика и график платежей — в исследовании «Взнос, сроки сдачи, управление».
- 118
- 34
- 63
- 15
- 38
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; стадия указана у 268 планировок
На какой срок продают дешёвый лизхолд?
Срок указан у 223 планировок. Медиана — 30 лет, как и по острову в целом.
У 41 планировки (18%) срок 25 лет или короче. Сорок лет и больше — только у 12.
Короткий срок снижает цену на табличке, но не цену года владения. Как сравнивать — в разборе «Лизхолд в цифрах».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; срок указан у 223 планировок
Какую доходность обещают в бюджете до $ 150 000?
Доходность заявлена у 58 планировок. Медиана — 14% годовых, средняя половина — от 11,7% до 16%.
Это цифры застройщиков, а не наш расчёт. Как их читать и где они расходятся с рынком — в исследовании «Заявленная доходность».
Готовые подборки под бюджет — в статье «Что купить на 150 тысяч долларов».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; доходность указана у 58 планировок
Что это значит для покупателя
- До $ 150 000 стоят 29% планировок базы: 321 из 1 111.
- Типичная покупка — одна спальня, 36 м², Rp 2,14 млрд (≈ $ 120 866).
- Вилла в этом бюджете есть: 69 планировок, обычно около 50 м².
- Готовых планировок мало — 14% от тех, где указана стадия.
- Срок лизхолда — 30 лет по медиане, у 18% — 25 лет и меньше.
Частые вопросы
Что можно купить на Бали до $ 150 000?
Чаще всего — апартаменты с одной спальней: 158 планировок из 321. Есть 69 планировок вилл и столько же студий.
Сколько стоит квартира на Бали до $ 150 000?
Медиана апартаментов в этом бюджете — Rp 2,12 млрд (≈ $ 120 000) за 35 м². Метр — Rp 57,5 млн (≈ $ 3 250).
Можно ли купить виллу на Бали до $ 150 000?
Да, в базе 69 планировок. Медиана — Rp 2,29 млрд (≈ $ 129 412), площадь — около 50 м², обычно одна спальня.
Где на Бали больше всего жилья до $ 150 000?
В Uluwatu — 86 планировок. Затем Nusa Dua (45) и Ubud (37).
Есть ли готовое жильё до $ 150 000?
Есть 38 планировок в сданных проектах. Это 14% от планировок с указанной стадией.
Какой срок лизхолда у жилья до $ 150 000?
Медиана — 30 лет. У 18% планировок срок 25 лет или короче.
Какую доходность заявляют застройщики?
Медиана — 14% годовых по 58 планировкам. Это цифра застройщика, проверяйте её по рынку аренды.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 16 октября 2026 года. Выборка — все планировки с ценой не выше $ 150 000: 321 планировка в 128 проектах из 1 111 планировок базы. В выборку входят и проданные (35), и заблокированные (10), и без статуса (58); в продаже — 218. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 310 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin. Стадия указана у 268 планировок, срок лизхолда — у 223 планировок. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/do-150-tysyach-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
