Сколько стоит квадратный метр в Pererenan и Seseh?
Медиана по двум районам — Rp 58,9 млн (≈ $ 3 325) за метр. Половина планировок стоит от Rp 45,7 млн (≈ $ 2 579) до Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500). Верхняя граница средней половины выше нижней в 1,4 раза.
Цена самой планировки разбросана шире: верхняя граница средней половины выше нижней в 3,9 раза. Метр держится в узком коридоре, а размеры и форматы — нет. Для сравнения: в хабе «Цены новостроек Бали» медиана по острову на 9 октября — Rp 53,3 млн (≈ $ 3 009).
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; цена м² — по 62 планировкам с ценой и площадью
Чем Pererenan отличается от Seseh?
Pererenan и Seseh по метру почти не расходятся: Rp 59,0 млн и Rp 57,1 млн. Медианная планировка в Pererenan стоит Rp 6,23 млрд (≈ $ 352 000), в Seseh — Rp 4,06 млрд (≈ $ 229 166).
Разница в размере и составе. Медианная планировка в Pererenan занимает 108 м², в Seseh — 70 м². Вилл в Pererenan 72%, в Seseh — 36%. Подробнее о районах — в обзорах Pererenan и Umalas и Seseh.
| Подрайон | Планировок | Проектов | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² | Доля вилл |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pererenan | 39 | 17 | Rp 6,23 млрд (≈ $ 352 000) | 108 м² | Rp 59,0 млн (≈ $ 3 335) | 72% |
| Seseh | 28 | 12 | Rp 4,06 млрд (≈ $ 229 166) | 70 м² | Rp 57,1 млн (≈ $ 3 226) | 36% |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; подрайоны с 10+ планировками
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Что дороже за метр: вилла или апартаменты?
Метр в апартаментах — Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500), в студии — Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500), в вилле — Rp 47,7 млн (≈ $ 2 694). Вилл 38, апартаментов 13, студий 10. Ровно $ 3 500 за метр — у 8 планировок (13%).
Вилла с двумя спальнями стоит Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000), с тремя — Rp 10,14 млрд (≈ $ 573 000). Вилл с одной и четырьмя спальнями мало, цифры по ним не публикуем.
- Rp 62,0 млн
- Rp 62,0 млн
- Rp 47,7 млн
| Тип | Планировок | Медиана цены | Средняя половина цен | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 38 | Rp 6,96 млрд (≈ $ 393 000) | Rp 4,32 млрд – Rp 14,73 млрд | Rp 47,7 млн (≈ $ 2 694) |
| Апартаменты | 13 | Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 000) | Rp 1,93 млрд – Rp 4,95 млрд | Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500) |
| Студия | 10 | Rp 2,26 млрд (≈ $ 127 583) | Rp 1,76 млрд – Rp 2,53 млрд | Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; типы — с 10+ планировками; остальные (6 планировок) — данных мало
Сколько стоят виллы по числу спален?
Вилл с двумя спальнями в выборке 11, с тремя — 10. Средняя половина цен для трёх спален — от Rp 6,73 млрд до Rp 16,61 млрд: разброс в 2,5 раза.
| Формат | Планировок | Медиана цены | Средняя половина цен | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Вилла, 1 спальня | 6 | данных мало | данных мало | данных мало | данных мало |
| Вилла, 2 спальни | 11 | Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000) | Rp 5,49 млрд – Rp 6,64 млрд | 111 м² | Rp 59,0 млн (≈ $ 3 333) |
| Вилла, 3 спальни | 10 | Rp 10,14 млрд (≈ $ 573 000) | Rp 6,73 млрд – Rp 16,61 млрд | данных мало | данных мало |
| Вилла, 4 спальни | 7 | данных мало | данных мало | данных мало | данных мало |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; форматы с 10+ планировками
На какой стадии продают недвижимость в Pererenan и Seseh?
Стадия указана у 63 планировок. В сданных проектах — 12 планировок (19%). Остальные 51 — от off-plan до отделки.
Самая большая группа — off-plan и предпродажи: 19 планировок. На фундаменте — 9 планировок. Готового здесь мало, поэтому про разрешения и зону лучше спросить до задатка: зонирование и разрешения новостроек.
- 12
- 10
- 13
- 9
- 19
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; стадия указана у 63 планировок
Сколько стоит войти и на какой срок?
Не дороже $ 150 000 стоят 18 планировок из 67: это 27%. Студий среди них — 9. Медианная планировка стоит Rp 5,15 млрд (≈ $ 291 200).
Срок лизхолда указан у 54 планировок. Медиана — 30 лет, самый длинный — 32 года, срока 50 лет и больше нет. Срок 25 лет и меньше — у 8 планировок. Как сравнивать сроки — в материале лизхолд на Бали в цифрах.
- 6
- 12
- 4
- 13
- 14
- 18
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; срок указан у 54 планировок
Какую доходность заявляют застройщики в Pererenan и Seseh?
Заявленную доходность указали у 10 планировок. Нижняя четверть, медиана и верхняя четверть совпали: 16,2%. Выборка небольшая, ориентиром по двум районам она не служит.
Это слова застройщиков, не наш расчёт. Расчёт доходности вилл в этих районах по рыночным данным — в отдельном материале: доходность вилл Canggu и Pererenan.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; доходность указана у 10 планировок
Что это значит для покупателя
- Метр в Pererenan и Seseh — Rp 58,9 млн, и в двух районах он различается на 3%.
- Цена планировки зависит от размера: медианная планировка в Pererenan — 108 м², в Seseh — 70 м².
- Верхняя граница средней половины цен выше нижней в 3,9 раза: сравнивайте объекты одного формата.
- 81% планировок в проектах, которые ещё не сданы: готового мало.
- Заявленная доходность 16,2% взята по 10 планировкам: это ориентир застройщиков, не прогноз.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Pererenan и Seseh?
Медиана — Rp 58,9 млн (≈ $ 3 325) за м² по 62 планировкам в базе Rise Real Bali на 13 октября 2026 года. Pererenan — Rp 59,0 млн, Seseh — Rp 57,1 млн.
Сколько стоит вилла в Pererenan и Seseh?
Вилла с двумя спальнями — Rp 6,18 млрд (≈ $ 349 000), с тремя — Rp 10,14 млрд (≈ $ 573 000) (медианы по прайсу). Метр в вилле — Rp 47,7 млн (≈ $ 2 694).
Сколько стоят апартаменты и студии в Pererenan и Seseh?
Медианные апартаменты — Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 000), студия — Rp 2,26 млрд (≈ $ 127 583). Метр в апартаментах — Rp 62,0 млн, в студии — Rp 62,0 млн.
Чем Pererenan отличается от Seseh по ценам?
Метр почти одинаков: Rp 59,0 млн и Rp 57,1 млн. Цена планировки выше в Pererenan — Rp 6,23 млрд против Rp 4,06 млрд, потому что планировки крупнее и вилл больше.
Что можно купить до 150 тысяч долларов?
В базе 18 планировок не дороже $ 150 000, это 27%. Студий среди них — 9.
Много ли готовых проектов в Pererenan и Seseh?
По 63 планировкам с указанной стадией в сданных проектах — 12 (19%). Остальные ещё строятся или только выходят в продажу.
Какой срок лизхолда в Pererenan и Seseh?
Медиана — 30 лет по 54 планировкам; самый длинный срок — 32 года.
Какую доходность заявляют застройщики?
16,2% по 10 планировкам, где доходность указана. Нижняя и верхняя четверть совпали; это цифра застройщиков, не наш расчёт.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 13 октября 2026 года. Группа — Pererenan и Seseh. Выборка — все планировки с ценой в этих районах: 67 планировок в 29 проектах. В неё входят и проданные (5), и заблокированные (1), и без статуса (2), в продаже — 59: так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 62 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Стадия указана у 63 планировок, срок лизхолда — у 54. Заявленная доходность указана у 10 планировок. Подрайоны посчитаны отдельно, в каждом 10 и более планировок. Названия проектов не публикуем. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/pererenan-seseh-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
