PERERENAN · ID RR-3106

Elysium eco-city — апартаменты 2 спальни, 69,95 м², Pererenan

Апартаменты 69,95 м² с двумя спальнями в Elysium eco-city: гостиная с кухней, две спальни, отделка и мебель под ключ. Два бассейна, спа и ресторан на крыше — внутри комплекса. Лизхолд 27 + 30 лет, Rp 4,42 млрд (≈ $ 250 000).

Юнит проекта Elysium eco-city · юнитов в каталоге: 3

  • Leasehold 27 + 30 лет
  • Стройка
  • Под ключ
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 69,95 м²площадь
  • Leasehold27 + 30 лет
  • 605 мдо океана

Объект

Что это за объект

Апартаменты на 69,95 м² — две спальни и объединённая гостиная с кухней. Формат рассчитан на семью или двух пар: спальни разнесены, санузлов два, кухня полноразмерная, а не кухонный блок в углу гостиной. Отделка и мебель идут под ключ.

Этот метраж закрывает провал рынка Pererenan: студий и односпальных юнитов много, двухспальных апартаментов в шаговой доступности от океана заметно меньше. Гость здесь живёт дольше и платит ровнее, чем в студии.

Как считаем этот юнит. Ставку берём Rp 2,3 млн (≈ $ 130) за ночь — уровень двухспальных апартаментов Pererenan. Базовый сценарий загрузки 70%, осторожный 60%, сильный 80%. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание.

Расчёт по этому объекту

Доходность Elysium eco-city · Апартаменты 2BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность в материалах не заявляет. Ниже — наш расчёт: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 13,3%≈ Rp 588 млн (≈ $ 33 215) в год при загрузке 70% и ставке Rp 2,3 млн (≈ $ 130) за ночь Чистыми 8,0%≈ Rp 353 млн (≈ $ 19 929) в год · окупаемость ≈ 12,5 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 588 млн (≈ $ 33 215)13,3% от цены · ставка Rp 2,3 млн (≈ $ 130), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 106 млн (≈ $ 5 979)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 58,8 млн (≈ $ 3 322)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 70,5 млн (≈ $ 3 986)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 353 млн (≈ $ 19 929)8,0% от цены · окупаемость ≈ 12,5 лет
Сценарии загрузки: Elysium eco-city · Апартаменты 2BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 504 млн (≈ $ 28 470)Rp 202 млн (≈ $ 11 388)Rp 302 млн (≈ $ 17 082)6,8%14,6 лет
70%базовыйRp 588 млн (≈ $ 33 215)Rp 235 млн (≈ $ 13 286)Rp 353 млн (≈ $ 19 929)8,0%12,5 лет
80%сильныйRp 672 млн (≈ $ 37 960)Rp 269 млн (≈ $ 15 184)Rp 403 млн (≈ $ 22 776)9,1%11,0 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 2,3 млн (≈ $ 130) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Pererenan средняя выручка на листинг Rp 3 млн (≈ $ 170), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Pererenan — 45–48% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
TAO Club House · Студия 28 м² — 11,0% на счёте при 70%; TAO Club House · Студия 39 м² — 10,3% на счёте при 70%; Elysium eco-city · Студия 27 м² — 9,5% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Elysium eco-city · Апартаменты 2BR

  1. РезервацияБронь юнита: он снимается с продажи на время проверки документов.
  2. Первый взнос 25%Платим после нотариального договора и чистого due diligence.
  3. Рассрочка 25 месяцевОстаток равными платежами до сдачи, беспроцентно по офферу застройщика.
  4. ПередачаФинальный платёж против акта приёмки и пакета документов.

Стандартный оффер BREIG — первый взнос 25% и рассрочка на 25 месяцев. Доли и сроки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Pererenan · Badung

Те же пляжи и сёрф-споты, что в Canggu, но тише и просторнее. Загрузка по району 45–48% — выше ядра, потому что предложение пока не догнало спрос. Обратная сторона: стройка идёт быстро и окно закрывается.

Elysium eco-city · Апартаменты 2BR: главный бассейн комплекса с лежаками
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Океан605 м
  • Пляж Pererenan≈ 7 мин
  • Центр Canggu≈ 12 мин
  • Супермаркет и кафе3–5 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 50 мин

Ради этого в Pererenan и едут: сёрф и кафе Canggu в десяти минутах, а вокруг дома — рисовые поля и река, а не сплошная застройка.

Pererenan · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 35ресторанов
  • 31отель
  • 10кафе
  • 8достопримечательностей
  • 4пляжа
  • 4спа-салона
  • 4магазина

Ближайшие места

  • The Lodgeресторан · 381 м
  • Honey,кафе · 464 м
  • Padi Padi Cafeкафе · 465 м
  • Rizeресторан · 469 м
  • BornBrightресторан · 484 м
  • Rootsресторан · 492 м
  • Shelter Restaurantресторан · 494 м
  • Premier surf and restoресторан · 495 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Elysium eco-city · Апартаменты 2BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Elysium eco-city · Апартаменты 2BR?

Ноль. Вы платите прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: читаем договор аренды земли, сверяем зону по RDTR и OSS, поднимаем выписку PBG. Список открытых вопросов отдаём письменно, до первого платежа.

Можно ли купить Elysium eco-city · Апартаменты 2BR дистанционно?

Да. Показ ведём по Zoom с живой камерой на площадке: обходим участок, заходим в юнит, показываем виды и подъезд. Договор подписываем через нотариуса по доверенности, деньги идут по банковской цепочке. Приёмку берём на себя: снимаем видео, фиксируем недоделки и держим последний транш до их устранения. Ключи передаём управляющей компании. Приезжать на остров необязательно.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь берём по AirROI по Pererenan с поправкой на тип и площадь. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария от осторожного до сильного. Расходы закладываем в выручку по нашей модели. Это оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода.

Чем апартаменты 2BR отличаются от виллы в Elysium eco-city?

Апартаменты стоят в корпусе, бассейн и сад общие, площадь 69,95 м². У виллы свой участок, свой бассейн и 113 м² на две спальни, цена выше на треть. В аренде вилла даёт более высокую ставку, апартаменты — более ровную загрузку и меньше расходов на содержание.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →