PERERENAN · ID RR-2029

Tumbak Bayuh by Kaluna — виллы 1–3 спальни с бассейном, Pererenan

Виллы с 1–3 спальнями, 35–101 м², в Pererenan стоят от Rp 1,60 млрд (≈ $ 89 500): лизхолд 30 + 20 лет, сдача — ноябрь 2027. Шесть вилл с собственным двором и бассейном в Tumbak Bayuh, рядом с Pererenan (Переренан): одна, две и три спальни, от 35 до 101 м². Лизхолд 30+20 лет, сдача в ноябре 2027.

  • Leasehold 30 + 20 лет
  • Строится
  • Двор с бассейном
  • 1–3спальни
  • 35–101 м²площадь вилл
  • 42–84 м²участок виллы
  • Leasehold30 + 20 лет
  • 6вилл в проекте
  • Ноя 2027сдача

Объект

Что это за проект

Tumbak Bayuh by Kaluna — малый проект на шесть вилл: две с одной спальней, три с двумя и одна с тремя. У каждой свой двор с бассейном, гостиная выходит в него раздвижной стеклянной стеной. Дома двухуровневые: внизу кухня, столовая и гостиная, наверху спальни. Участки скромные — 42 м² у виллы 1BR, 48 м² у 2BR и 83,5 м² у 3BR.

Виллы сдаются semi-furnished: застройщик отдаёт кухню, сантехнику и готовый бассейн. Мебель, технику и текстиль покупатель ставит сам — это отдельная строка бюджета, её считаем до сделки. Управление в проекте собственное, комиссия 15% выручки, управляющую компанию при желании можно сменить.

Право — лизхолд на 30 лет с продлением на 20. Цены за наличный расчёт: вилла 1BR — Rp 1,60 млрд (≈ $ 90 600), 2BR — Rp 2,29 млрд (≈ $ 129 400), 3BR — Rp 3,72 млрд (≈ $ 210 000). Налог на аренду 10% застройщик считает сверх цены. Участок отмечен как жилой, разрешение PBG и акт ввода SLF в процессе: зону и документы сверяем до задатка.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Tumbak Bayuh by Kaluna

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 1BR · лоты 4 и 535 м²1 сп.Rp 1,60 млрд (≈ $ 90 600)с расчётом →
Вилла 2BR · лоты 1, 2 и 369,5 м²2 сп.Rp 2,29 млрд (≈ $ 129 400)с расчётом →
Вилла 3BR101 м²3 сп.Rp 3,72 млрд (≈ $ 210 000)с расчётом →

Цены — наличный расчёт из прайса застройщика; при рассрочке выше на 1,5–5%. Налог на аренду 10% — сверх цены. Наличие лотов сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты Tumbak Bayuh by Kaluna

  1. РезервацияДепозит 10% от цены виллы.
  2. ЭтапыРассрочка по стадиям стройки: 30%, 20%, 15%, 15% и 10%. Названия этапов запрашиваем под лот.
  3. ПередачаПоследний платёж против пакета документов и приёмки виллы.

Цены в прайсе — за наличный расчёт. Рассрочка дороже на 1,5–5%, налог на аренду 10% платится сверх цены. Возможна банковская гарантия с админсбором 1%.

Локация

Локация: Tumbak Bayuh · Pererenan

Тихая жилая сторона севернее пляжей Pererenan: меньше шума, чем на Batu Bolong, но до кафе и моря нужен байк. Район выбирают за ритм жизни и цену входа ниже Canggu.

Tumbak Bayuh by Kaluna: двор виллы с бассейном и раздвижной стеклянной стеной в гостиную
Pererenan · Badung · Tumbak Bayuh
  • Пляж Pererenan≈ 3,6 км по прямой
  • Пляж Batu Bolong≈ 3,1 км по прямой
  • Tanah Lot≈ 6,1 км по прямой
  • Seminyak · Petitenget≈ 5,9 км по прямой
  • Аэропорт Денпасар≈ 14 км по прямой

Цена входа здесь ниже, чем в центре Canggu, и вилла получает свой бассейн. Обратная сторона — до пляжа и ресторанов без машины или байка не дойти.

Tumbak Bayuh · Pererenan · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Tumbak Bayuh by Kaluna

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Tumbak Bayuh by Kaluna?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: лизхолд 30 + 20 лет, зону участка по RDTR, номер PBG и юрлицо Kaluna development. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Приёмка объекта — на нашей стороне.

Можно ли купить Tumbak Bayuh by Kaluna дистанционно?

Да. Показ по Zoom, договор и платежи — дистанционно через нотариуса и доверенность. Виллы строятся, сдача заявлена на ноябрь 2027. Рассрочка идёт пятью траншеями по стадиям стройки, этапы проверяем на площадке, финальный платёж делаем против пакета документов и приёмки. Приёмка объекта — на нашей стороне.

Что входит в цену виллы в Tumbak Bayuh?

Вилла сдаётся semi-furnished: кухня, сантехника и готовый бассейн. Мебель, технику и текстиль покупатель ставит сам. В прайсе нет налога на аренду 10% — он идёт сверху. Цены даны за наличный расчёт, рассрочка дороже на 1,5–5%. Спецификацию отделки фиксируем приложением к договору.

Откуда цифры доходности?

Расчёт дохода по Tumbak Bayuh — на странице юнита: вилла 1BR, 2BR или 3BR. Ставку берём по сопоставимым объектам района Pererenan с поправкой на тип. Загрузку — по нашему сегменту с профессиональным управлением. Расходы вычитаем из выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →
Дмитрий РоговБрокер · Rise Real Bali
На связи

Здравствуйте! Прислать полный прайс и план оплаты по Tumbak Bayuh by Kaluna?

Оставьте телефон — пришлём сегодня.