UBUD · ID RR-4735

Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 66 м², Ubud — 450 м², готова к заселению

Готовая вилла в Ubud (Убуд): 450 м² на участке 600 м², четыре спальни, пять санузлов, бассейн 66 м² и беседка над долиной. Дом сдан в июле 2023 года, с мебелью. Лизхолд 25 лет плюс заявленное продление на 20, Rp 10,52 млрд (≈ $ 594 200).

  • Leasehold 25 + 20 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн 66 м²
  • 4спальни
  • 5санузлов
  • 450 м²дом
  • 600 м²участок
  • Leasehold25 + 20 лет
  • Готовсдан в 2023 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит к западу от центра Ubud, со стороны Sayan: до Леса обезьян одиннадцать минут на байке, до дворца Puri Saren шестнадцать. Участок выходит к долине, с террасы и беседки видно джунгли и рисовые поля внизу.

Несколько павильонов под соломенными крышами собраны вокруг бассейна 66 м² с лежаками прямо в воде. Гостиная, кухня и столовая открытые. Четыре спальни со стеклянными стенами в сад, санузлов пять, одна ванна стоит под открытым небом. Мебель остаётся.

Лизхолд 25 лет плюс продление на 20, всего 45. Зона жёлтая, жилая, по данным базы листинга. Цена Rp 10,52 млрд (≈ $ 594 200). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 66 м², Ubud

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Ubud · Gianyar

Западная сторона Ubud — Sayan и долина реки Ayung: виды, тишина и дорогие виллы. До центра недалеко, но через узкие дороги.

Вилла с четырьмя спальнями и бассейном в Ubud: бассейн и дома под соломенной крышей
Ubud · Gianyar
  • Дворец Puri Saren, центр Ubud16 мин
  • Лес обезьян, Padangtegal11 мин
  • Пещера Goa Gajah23 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 10 мин

До Леса обезьян около 2,6 км, до Puri Saren почти четыре. Дорога в центр днём загружена.

Ubud · Gianyar · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с четырьмя спальнями и бассейном 66 м², Ubud

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с четырьмя спальнями в Ubud?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 25 + 20 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с четырьмя спальнями в Ubud дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что даёт вид на долину для сдачи?

Гости Ubud платят за вид и тишину: дом с беседкой над джунглями на фото выигрывает у виллы в плотной застройке. Но вид зависит от того, что построят ниже по склону. Зонирование соседних участков проверим по RDTR, а в расчёт дохода заложим ставку без премии за вид.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →