Сколько стоит квадратный метр в Nusa Dua и Sanur?
Медиана по двум районам — Rp 56,2 млн (≈ $ 3 177) за метр. Половина планировок стоит от Rp 47,2 млн (≈ $ 2 669) до Rp 64,9 млн (≈ $ 3 667). Верхняя граница выше нижней в 1,4 раза.
Для сравнения: в хабе «Цены новостроек Бали» медиана по острову на 9 октября — Rp 53,3 млн (≈ $ 3 009). Цены везде — минимальные по прайсу каждой планировки, «от».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; цена м² — по 137 планировкам с ценой и площадью
Чем Nusa Dua отличается от Sanur?
В Nusa Dua 112 планировок в 18 проектах, в Sanur — 25 планировок в 12 проектах. Метр близок: Rp 57,2 млн (≈ $ 3 234) и Rp 55,8 млн (≈ $ 3 152).
Медианная планировка стоит Rp 3,19 млрд в Nusa Dua и Rp 3,27 млрд в Sanur. Как выбрать между районами — в материале Sanur или Nusa Dua: что выбрать семье. Обзоры районов: Nusa Dua и Sanur.
| Подрайон | Планировок | Проектов | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² | Доля вилл |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nusa Dua | 112 | 18 | Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 160) | 64 м² | Rp 57,2 млн (≈ $ 3 234) | 39% |
| Sanur | 25 | 12 | Rp 3,27 млрд (≈ $ 185 000) | 67 м² | Rp 55,8 млн (≈ $ 3 152) | 44% |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; подрайоны с 10+ планировками
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Что дороже за метр и за планировку: апартаменты или вилла?
Апартаментов в выборке 65, вилл — 55. Метр в апартаментах — Rp 60,0 млн (≈ $ 3 392), в вилле — Rp 54,0 млн (≈ $ 3 051): разница 11%. Это небольшой разрыв.
Заметнее разница в цене планировки. Апартаменты с двумя спальнями стоят Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000), виллы с двумя — Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000). Апартаменты с одной спальней — Rp 2,23 млрд (≈ $ 125 950), это самая массовая группа: 48 планировок.
| Формат | Планировок | Медиана цены | Средняя половина цен | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты, 1 спальня | 48 | Rp 2,23 млрд (≈ $ 125 950) | Rp 2,00 млрд – Rp 2,91 млрд | 35 м² | Rp 62,7 млн (≈ $ 3 545) |
| Апартаменты, 2 спальни | 12 | Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000) | Rp 2,83 млрд – Rp 8,73 млрд | 120 м² | Rp 54,9 млн (≈ $ 3 104) |
| Вилла, 1 спальня | 20 | Rp 3,33 млрд (≈ $ 188 000) | Rp 2,39 млрд – Rp 3,72 млрд | 58 м² | Rp 55,1 млн (≈ $ 3 111) |
| Вилла, 2 спальни | 17 | Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000) | Rp 4,03 млрд – Rp 7,21 млрд | 99 м² | Rp 54,2 млн (≈ $ 3 060) |
| Вилла, 3 спальни | 10 | Rp 7,50 млрд (≈ $ 423 800) | Rp 5,31 млрд – Rp 9,82 млрд | 147 м² | Rp 46,2 млн (≈ $ 2 609) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; форматы с 10+ планировками
На какой стадии продают недвижимость в Nusa Dua и Sanur?
Стадия указана у 121 планировки. От фундамента до off-plan и предпродаж — 90, это 74%. В сданных проектах — 24 планировки (20%).
Самая заметная стадия — фундамент: 38 планировок, но они из 3 проектов. Про разрешения и зону строящихся проектов — материал зонирование и разрешения новостроек.
- 24
- 7
- 26
- 38
- 26
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; стадия указана у 121 планировки
Сколько стоит войти в Nusa Dua и Sanur?
Не дороже $ 150 000 стоят 55 планировок из 137: это 40%. Апартаментов среди них — 36. Медианная планировка стоит Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 320).
Медианные апартаменты занимают 43 м². Что покупают на $ 150 000, разбираем в материале что купить на 150 тысяч долларов.
- 9
- 46
- 21
- 23
- 24
- 14
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
На какой срок продают лизхолд в Nusa Dua и Sanur?
Срок указан у 115 планировок. Медиана — 30 лет, средняя половина — от 29 до 31 года. Самый длинный срок — 32 года.
Срок 30 лет и меньше — у 74% планировок, 25 лет и меньше — у 19 планировок. Как сравнивать сроки — в материале лизхолд на Бали в цифрах.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; срок указан у 115 планировок
Какую доходность заявляют застройщики в Nusa Dua и Sanur?
Заявленную доходность указали у 23 планировок. Медиана — 14%, средняя половина — от 10% до 16,4%. Это слова застройщиков, мы их не пересчитывали.
До или после расходов цифра посчитана, видно не везде. Как читать такую цифру — в разборе заявленной доходности новостроек.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; доходность указана у 23 планировок
Что это значит для покупателя
- Метр в Nusa Dua и Sanur — Rp 56,2 млн; в апартаментах и вилле он различается на 11%.
- Апартаментов больше, чем вилл: 47% против 40%. Сравнивайте их по цене планировки, а не по метру.
- 74% планировок на стадии от фундамента до off-plan: срок готовности и график стройки должны быть в договоре.
- 40% планировок стоят не больше $ 150 000, из них 36 — апартаменты.
- Срок лизхолда — 30 лет по медиане, разброс невелик: от 20 до 32 лет.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Nusa Dua и Sanur?
Медиана — Rp 56,2 млн (≈ $ 3 177) за м² по 137 планировкам в базе Rise Real Bali на 13 октября 2026 года. Nusa Dua — Rp 57,2 млн, Sanur — Rp 55,8 млн.
Сколько стоят апартаменты в Nusa Dua и Sanur?
Апартаменты с одной спальней — Rp 2,23 млрд (≈ $ 125 950), с двумя — Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000) (медианы по прайсу). Метр в апартаментах — Rp 60,0 млн (≈ $ 3 392).
Сколько стоит вилла в Nusa Dua и Sanur?
Вилла с одной спальней — Rp 3,33 млрд (≈ $ 188 000), с двумя — Rp 5,04 млрд (≈ $ 285 000), с тремя — Rp 7,50 млрд (≈ $ 423 800). Метр в вилле — Rp 54,0 млн (≈ $ 3 051).
Что можно купить до 150 тысяч долларов?
В базе 55 планировок не дороже $ 150 000, это 40%. Апартаментов среди них — 36.
Много ли готовых проектов в Nusa Dua и Sanur?
По 121 планировке с указанной стадией в сданных проектах — 24 (20%). От фундамента до off-plan и предпродаж — 90 (74%).
Чем Nusa Dua отличается от Sanur по ценам?
Метр близок: Rp 57,2 млн и Rp 55,8 млн. Медианная планировка — Rp 3,19 млрд и Rp 3,27 млрд. В Nusa Dua 112 планировок, в Sanur — 25 планировок.
Какой срок лизхолда в Nusa Dua и Sanur?
Медиана — 30 лет по 115 планировкам; средняя половина — от 29 до 31 года.
Какую доходность заявляют застройщики?
Медиана — 14% по 23 планировкам, где доходность указана. Это цифра застройщиков, не наш расчёт.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 13 октября 2026 года. Группа — Nusa Dua и Sanur. Выборка — все планировки с ценой в этих районах: 137 планировок в 30 проектах. В неё входят и проданные (8), и заблокированные (10), и без статуса (17), в продаже — 102: так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 137 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Стадия указана у 121 планировок, срок лизхолда — у 115. Заявленная доходность указана у 23 планировок. Подрайоны и форматы по числу спален посчитаны отдельно, где планировок 10 и больше. Названия проектов не публикуем. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/nusa-dua-sanur-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
