Сколько новостроек на Бали продают с видом на океан?
Вид указан у 128 планировок из 1 111. На океан смотрят 85 планировок в 36 проектах.
Из них 54 — в двух районах полуострова Bukit: 34 в Ungasan и 20 в Uluwatu. Остальные — по побережью от Pandawa до Cemagi и на соседних островах.
Пустое поле не значит, что вида нет. Застройщик мог просто не указать вид в прайсе.
- 34
- 20
- 5
- 5
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; вид указан у 128 планировок
Сколько стоит метр с видом на океан?
По всему острову метр с видом на океан стоит Rp 55,4 млн (≈ $ 3 129). Без отметки о виде — Rp 52,8 млн (≈ $ 2 983).
Разница — 5%, но сравнивать так нельзя. Вид на океан собран на Bukit, а пустое поле — по всему Бали.
Честное сравнение — внутри одного района. Его даёт таблица ниже.
| Вид | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| На океан | 85 | Rp 4,30 млрд (≈ $ 243 000) | 73 м² | Rp 55,4 млн (≈ $ 3 129) |
| Другой: сад, рисовые поля, джунгли, горы | 43 | Rp 3,04 млрд (≈ $ 171 900) | 52 м² | Rp 54,7 млн (≈ $ 3 092) |
| Не указан | 983 | Rp 4,06 млрд (≈ $ 229 131) | 83 м² | Rp 52,8 млн (≈ $ 2 983) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Сколько добавляет вид на океан в Ungasan и Uluwatu?
В Ungasan вид на океан отмечен у 34 планировок из 97. Метр с видом дороже на 16%: Rp 54,1 млн против Rp 46,5 млн.
В Uluwatu с видом 20 планировок из 278, разница — 8%. Выборка с видом небольшая, поэтому цифру считаем ориентиром.
Подробно о районе — в исследовании «Uluwatu в цифрах» и на странице Ungasan.
| Район | С видом | Метр с видом | Без отметки | Метр без отметки | Разница |
|---|---|---|---|---|---|
| Ungasan | 34 | Rp 54,1 млн (≈ $ 3 055) | 63 | Rp 46,5 млн (≈ $ 2 630) | +16% |
| Uluwatu | 20 | Rp 63,0 млн (≈ $ 3 558) | 258 | Rp 58,4 млн (≈ $ 3 297) | +8% |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin
Вилла или апартаменты: где вид стоит дороже?
В Ungasan надбавка почти одинаковая. Метр виллы с видом дороже на 18%, метр апартаментов — на 17%.
Вилла с видом там стоит Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900), апартаменты с видом — Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000).
Студий с видом на океан по острову 10, у остальных форматов данных мало.
| Формат | С видом | Метр с видом | Без отметки | Метр без отметки | Разница |
|---|---|---|---|---|---|
| Вилла | 13 | Rp 45,9 млн (≈ $ 2 592) | 33 | Rp 38,8 млн (≈ $ 2 194) | +18% |
| Апартаменты | 15 | Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500) | 18 | Rp 52,7 млн (≈ $ 2 979) | +17% |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; Ungasan, 97 планировок
На какой стадии продают жильё с видом на океан?
Стадия указана у 61 планировки с видом на океан. Готовы только 5.
Ещё 46 (75%) продают на старте, на фундаменте или на каркасе. Вид с будущего этажа пока есть только на рендере.
До $ 150 000 с видом на океан продают 22 планировки. Это в основном апартаменты и студии.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026; стадия указана у 61 планировки
Как проверить вид на океан до покупки?
Рендер показывает вид с идеальной точки. Попросите фото или видео с дрона с высоты вашего этажа.
Узнайте, что можно построить на соседних участках. Ограничения высоты — в статье «Ограничение высоты зданий на Бали».
Вид должен быть в договоре: номер юнита, этаж и сторона света. Как принимать готовый объект — в статье «Приёмка виллы».
Источник: практика сопровождения сделок Rise Real Bali
Что это значит для покупателя
- Вид на океан отмечен у 85 планировок из 1 111, две трети — на Bukit.
- В Ungasan вид добавляет к метру 16%, в Uluwatu — 8%.
- Надбавка для вилл и апартаментов почти равная: 18% и 17%.
- Готовых планировок с видом мало: 5 из 61 с указанной стадией.
- Вид фиксируйте в договоре: юнит, этаж, сторона света.
Частые вопросы
Сколько стоит вид на океан на Бали?
По нашей базе он добавляет к цене метра 8–16%. Сравнение — внутри районов Ungasan и Uluwatu.
Где на Бали купить жильё с видом на океан?
Чаще всего на полуострове Bukit: 34 планировки в Ungasan и 20 в Uluwatu.
Сколько стоит вилла с видом на океан в Ungasan?
Медиана — Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900). Метр — Rp 45,9 млн (≈ $ 2 592).
Сколько стоят апартаменты с видом на океан?
В Ungasan медиана — Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), метр — Rp 62,0 млн (≈ $ 3 500).
Есть ли жильё с видом на океан до $ 150 000?
Да, 22 планировки в базе. В основном это апартаменты и студии.
Можно ли купить готовое жильё с видом на океан?
Можно, но выбор маленький: 5 планировок из 61 с указанной стадией.
Как не ошибиться с видом при покупке?
Смотрите фото с дрона с высоты этажа, проверяйте соседние участки и фиксируйте вид в договоре.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 16 октября 2026 года. Выборка — все 1 111 планировок с ценой в 396 проектах. Вид указан у 128 планировок, вид на океан — у 85 планировок. В выборку входят и проданные (106), и заблокированные (38), и без статуса (159); в продаже — 808. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 1 049 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Пустое поле вида не значит, что вида нет, поэтому надбавку считаем только внутри районов. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/vid-na-okean-cena.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 16.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Uluwatu в цифрах» Rise Real Bali, срез 13.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
