Сколько стоит квадратный метр в Uluwatu?
В группу вошли Uluwatu и ещё три подрайона: Bukit, Pecatu и Bingin. Медиана по ним — Rp 58,6 млн (≈ $ 3 310) за метр. Половина планировок стоит от Rp 42,1 млн (≈ $ 2 377) до Rp 70,4 млн (≈ $ 3 980).
В хабе «Цены новостроек Бали» Uluwatu с подрайонами стоит Rp 59,0 млн (≈ $ 3 333) на 9 октября. Разброс внутри района большой: верхняя граница средней половины выше нижней в 1,7 раза.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; цена м² — по 255 планировкам с ценой и площадью
Чем отличаются подрайоны Uluwatu, Bukit и Pecatu?
Метр в подрайонах отличается слабо, а цена планировки — сильно. В Pecatu медиана метра — Rp 65,3 млн (≈ $ 3 690), в Bukit — Rp 57,8 млн (≈ $ 3 265). Медианная планировка в Pecatu стоит Rp 6,29 млрд (≈ $ 355 500), в Bukit — Rp 2,48 млрд (≈ $ 140 000).
Дело в составе. В Pecatu 58% планировок — виллы, а в Bukit — 35%. Для Bingin данных мало: 9 планировок, цифры не публикуем. Как выбирать между Bukit и побережьем — в материале Bukit или ядро побережья.
| Подрайон | Планировок | Проектов | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² | Доля вилл |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | 191 | 51 | Rp 3,63 млрд (≈ $ 205 000) | 58 м² | Rp 59,3 млн (≈ $ 3 351) | 43% |
| Bukit | 54 | 14 | Rp 2,48 млрд (≈ $ 140 000) | 45 м² | Rp 57,8 млн (≈ $ 3 265) | 35% |
| Pecatu | 24 | 11 | Rp 6,29 млрд (≈ $ 355 500) | 120 м² | Rp 65,3 млн (≈ $ 3 690) | 58% |
| Bingin | 9 | 3 | данных мало | данных мало | данных мало | данных мало |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; подрайоны с 10+ планировками
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Что в Uluwatu дороже за метр: вилла или апартаменты?
Вилл в выборке 125, апартаментов — 111. Метр в апартаментах — Rp 69,3 млн (≈ $ 3 916), в вилле — Rp 43,9 млн (≈ $ 2 479). Апартаменты дороже на 58%.
Медианные апартаменты занимают 38 м², вилла — 130 м². Пентхаусов 13: метр в них — Rp 58,0 млн (≈ $ 3 278). Студий 10, по метру для них данных мало.
| Тип | Планировок | Медиана цены | Средняя половина цен | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 125 | Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000) | Rp 3,89 млрд – Rp 6,99 млрд | Rp 43,9 млн (≈ $ 2 479) |
| Апартаменты | 111 | Rp 2,56 млрд (≈ $ 144 900) | Rp 2,12 млрд – Rp 3,52 млрд | Rp 69,3 млн (≈ $ 3 916) |
| Студия | 10 | Rp 2,39 млрд (≈ $ 134 752) | Rp 1,98 млрд – Rp 3,54 млрд | данных мало |
| Пентхаус | 13 | Rp 4,51 млрд (≈ $ 255 010) | Rp 2,30 млрд – Rp 6,24 млрд | Rp 58,0 млн (≈ $ 3 278) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; типы — с 10+ планировками; остальные (19 планировок) — данных мало
На какой стадии продают недвижимость в Uluwatu?
Стадия указана у 232 планировок. На стадии off-plan и предпродаж — 125, это 54%. В сданных проектах — 34 планировки (15%).
Состав разный. Среди сданных 26 из 34 — виллы. На стадии каркаса почти все апартаменты: 30 из 32. Вопросы про разрешения и зону разбираем отдельно: зонирование и разрешения новостроек.
- 34
- 40
- 32
- 1
- 125
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; стадия указана у 232 планировок
Сколько стоит войти в Uluwatu?
Не дороже $ 150 000 стоят 86 планировок: это 31%. Из них апартаментов — 59. Медианная планировка стоит Rp 3,86 млрд (≈ $ 218 000).
Дороже $ 500 000 — 21 планировка. Что можно купить в пределах $ 150 000, разбираем в материале что купить на 150 тысяч долларов.
- 13
- 73
- 46
- 72
- 53
- 21
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
На какой срок продают лизхолд в Uluwatu?
Срок указан у 173 планировок. Медиана — 30 лет, средняя половина — от 25 до 35 лет. Самый короткий срок — 15 лет, самый длинный — 100 лет.
Срок 25 лет и меньше — у 47 планировок (27%), 50 лет и больше — у 9 планировок. Сроки сравнивают по цене года: лизхолд на Бали в цифрах.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; срок указан у 173 планировок
Какую доходность заявляют застройщики в Uluwatu?
Заявленную доходность указали у 63 планировок. Медиана — 15%, средняя половина — от 12% до 16%. Это слова застройщиков, мы их не пересчитывали.
До или после расходов цифра посчитана, видно не везде. Как её читать — в разборе заявленной доходности новостроек.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026; доходность указана у 63 планировок
Что это значит для покупателя
- Метр в Uluwatu и Bukit — Rp 58,6 млн по медиане, а верхняя граница средней половины выше нижней в 1,7 раза.
- Pecatu и Bukit различаются не метром, а составом: виллы против компактных форматов.
- 54% планировок — на стадии off-plan и предпродаж: готового здесь меньше, чем строящегося.
- 31% планировок стоят не больше $ 150 000, из них 59 — апартаменты.
- Срок лизхолда — 30 лет по медиане, но от 15 до 100 лет: читайте срок конкретной планировки.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Uluwatu?
Медиана — Rp 58,6 млн (≈ $ 3 310) за м² по 255 планировкам в Uluwatu, Bukit, Pecatu и Bingin, срез базы Rise Real Bali на 13 октября 2026 года. Половина планировок — от Rp 42,1 млн до Rp 70,4 млн.
Сколько стоит вилла в Uluwatu?
Медианная цена виллы по прайсу — Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000), средняя половина — от Rp 3,89 млрд до Rp 6,99 млрд. Метр в вилле — Rp 43,9 млн (≈ $ 2 479). Вилл в выборке — 125.
Сколько стоят апартаменты в Uluwatu?
Медианные апартаменты — Rp 2,56 млрд (≈ $ 144 900), площадь 38 м². Метр в них — Rp 69,3 млн (≈ $ 3 916), дороже, чем в вилле, на 58%.
Чем Pecatu отличается от Bukit по ценам?
Метр в Pecatu — Rp 65,3 млн, в Bukit — Rp 57,8 млн. Цена планировки отличается сильнее: Rp 6,29 млрд против Rp 2,48 млрд, потому что в Pecatu больше вилл.
Что можно купить в Uluwatu до 150 тысяч долларов?
В базе 86 планировок не дороже $ 150 000, это 31%. Среди них 59 — апартаменты.
Какая стадия строительства преобладает в Uluwatu?
По 232 планировкам с указанной стадией 125 (54%) — на стадии off-plan и предпродаж. В сданных проектах — 34 планировки (15%).
Какой срок лизхолда в Uluwatu?
Медиана — 30 лет по 173 планировкам; средняя половина — от 25 до 35 лет. Срок 25 лет и меньше указан у 27% планировок.
Какую доходность заявляют застройщики в Uluwatu?
Медиана — 15% по 63 планировкам, где доходность указана. Это цифра застройщиков, не наш расчёт.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 13 октября 2026 года. Группа — Uluwatu, Bukit, Pecatu и Bingin. Выборка — все планировки с ценой в этих районах: 278 планировок в 79 проектах. В неё входят и проданные (35), и заблокированные (13), и без статуса (42), в продаже — 188: так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 255 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Стадия указана у 232 планировок, срок лизхолда — у 173. Заявленная доходность указана у 63 планировок. Подрайоны посчитаны отдельно там, где планировок 10 и больше; Bingin — данных мало. Названия проектов не публикуем. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/uluwatu-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 13.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
