Сколько стоит земля в Lovina и на побережье Buleleng?
В октябре 2026 года Brighton сравнил объявления в четырёх локациях севера.
У пляжа Lovina самый высокий нижний порог: Rp 300–400 млн (≈ $ 16 900–22 600) за ар.
В Kalibukbuk цены начинаются ниже, зато верхняя граница чуть выше пляжной.
В холмах ар стоит от Rp 120 млн (≈ $ 6 800).
За ар в Singaraja у побережья просят около Rp 150 млн (≈ $ 8 500).
Другой рельеф и цены показывает разбор земли в Munduk.
| Локация | Цена за ар | Источник |
|---|---|---|
| Пляж Lovina | Rp 300–400 млн (≈ $ 16 900–22 600) | Brighton, октябрь 2026 |
| Kalibukbuk | Rp 165–409 млн (≈ $ 9 300–23 100) | Brighton, октябрь 2026 |
| Холмы над Lovina | от Rp 120 млн (≈ $ 6 800) | Brighton, октябрь 2026 |
| Singaraja у побережья | около Rp 150 млн (≈ $ 8 500) | Brighton, октябрь 2026 |
Источник: Brighton, Tanah dijual di Lovina, октябрь 2026; ДАННЫЕ, раздел B, строки 20–24
Что показывают два объявления Realoka?
Два объявления Realoka показывают цены конкретных участков. Среднюю цену побережья по ним определить нельзя.
За ар участка 550 м² в центре Lovina просят Rp 75 млн (≈ $ 4 200).
В Tejakula участок 1,37 га у пляжа стоит Rp 300 млн (≈ $ 16 900) за ар.
Разница связана с локацией, площадью и характеристиками каждого лота.
По двум объявлениям нельзя считать медиану или оценивать весь Buleleng.
Цены на восточном побережье разобраны в обзоре Sidemen, Amed и Karangasem.
Источник: Realoka, объявления Buleleng, октябрь 2026; ДАННЫЕ, раздел B, строка 25
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Насколько ликвидна земля и готовые объекты на севере?
Сентябрьский обзор Lovina насчитал 71 готовый объект среди 78 предложений Buleleng.
Ранние оценки Lovina дают Rp 495,6 тыс.–2,443 млн (≈ $ 28–138) за м².
Это диапазоны Own Property Abroad за май и Seven Stones за январь 2026 года.
Magnum Estate оценивает формирующиеся районы ниже Rp 4,425 млн (≈ $ 250) за м².
Поэтому пустую землю и готовый дом нужно сравнивать по отдельным ценовым ориентирам.
Покупателя обычно ищут под характеристики конкретного объекта.
Ещё до покупки стоит представить, кому участок подойдёт при продаже.
В каталоге Rise Real Bali объектов на севере пока нет.
По другим районам доступен каталог готовых вилл.
Источник: Обзор Lovina и севера Бали, сентябрь 2026; Own Property Abroad, май 2026; Seven Stones, январь 2026; Magnum Estate, май 2026; Rise Real Bali, Airtable, октябрь 2026; ДАННЫЕ, строки 26–29
Как проверить участок у пляжа и в холмах?
До задатка проверьте RDTR, сертификат, законный подъезд и источник воды.
В холмах дополнительно осматривают склон и реальный маршрут строительной техники.
На берегу сверяют границы участка и правила использования прибрежной территории.
Порядок проверки описан в инструкции по земле на Бали.
Новый аэропорт на севере пока проект, в цену участка мы его не закладываем.
Проверить статус проекта поможет отдельный материал.
Общий контекст цен даёт островной обзор земли.
Источник: Методика Rise Real Bali, октябрь 2026; ДАННЫЕ, раздел B, строка 28
Как иностранцу купить землю в Buleleng?
Иностранцу доступны лизхолд или фрихолд через собственную компанию PT PMA.
Компания получает HGB на 30+20+30 лет.
Hak Milik принадлежит только гражданам Индонезии.
До задатка нужны проверки RDTR, сертификата, подъезда и воды.
Конкретную сделку должны проверить независимые нотариус PPAT и юрист.
Проверить зонирование поможет руководство по RDTR.
Источник: Методика Rise Real Bali, октябрь 2026
Что это значит для покупателя
- За ар у пляжа Lovina просят Rp 300–400 млн (≈ $ 16 900–22 600).
- В Kalibukbuk ар стоит Rp 165–409 млн (≈ $ 9 300–23 100).
- Realoka: ар в центре Lovina — Rp 75 млн (≈ $ 4 200), в Tejakula — Rp 300 млн (≈ $ 16 900).
- Готовые объекты составляют 71 из 78 предложений Buleleng.
- До задатка проверьте RDTR, сертификат, законный подъезд и воду.
Частые вопросы
Сколько м² в одном аре и как пересчитать цену?
В одном аре 100 м². Чтобы получить цену ара, умножьте цену квадратного метра на 100.
Что уточнить о воде до покупки?
Уточните источник воды, законность подключения и подачу в сухой сезон. На участке проверьте, как это работает фактически.
Как подтвердить законный подъезд к участку?
Дорога на карте не подтверждает право проезда. Юрист сверит документы с фактическим маршрутом.
Что читать в договоре лизхолда помимо цены?
Проверьте срок, график платежей, условия продления и обязанности сторон. От них зависит полная стоимость владения.
Почему цена объявления не равна цене сделки?
Продавец указывает желаемую цену, а подтверждённой продажи ещё нет. Итоговые условия складываются после проверок и переговоров.
Можно ли сравнивать пустой участок с готовой виллой по цене ара?
Нет: цена виллы включает здание. Сравнивайте землю с землёй при совпадающих правах и условиях.
Метод и источники
Цены земли взяты из Brighton, Realoka, Own Property Abroad, Seven Stones и Magnum Estate. Это цены предложения, не сделок. Ликвидность описана по обзору Lovina за сентябрь 2026 года. Срез каталога датирован 24 октября 2026 года. Курс — 17 700 Rp за $ 1. Медианы публикуются только при n ≥ 10. Один ар равен 100 м². Все ориентиры — не оферта. Данные одной таблицей: /assets/reports/zemlya-na-severe-bali.csv
- Brighton, Tanah dijual di Lovina, октябрь 2026
- Realoka, объявления Buleleng, октябрь 2026
- Own Property Abroad, май 2026
- Seven Stones, январь 2026
- Magnum Estate, май 2026
- Обзор Lovina и севера Бали, сентябрь 2026
- Rise Real Bali, Airtable, октябрь 2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
