Сколько стоят апартаменты в Ungasan?
Медиана выборки — Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000), средняя половина — Rp 2,27–3,72 млрд (≈ $ 128 000–210 000). Это обычный бюджет для квартиры на юге Bukit.
Одна спальня у 22 предложений, их медиана — Rp 2,70 млрд (≈ $ 153 000). Двух спален шесть, их цены — Rp 2,33–8,10 млрд (≈ $ 132 000–458 000).
Нижняя граница выборки — Rp 1,06 млрд (≈ $ 60 000). Это единичные юниты, их мы проверяем отдельно. Цена входа на сайте — от Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000).
| Показатель | Значение | База |
|---|---|---|
| Медианная цена | Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000) | 31 предложение |
| Средняя половина цен | Rp 2,27–3,72 млрд (≈ $ 128 000–210 000) | от первого до третьего квартиля |
| Одна спальня | медиана Rp 2,70 млрд (≈ $ 153 000) | 22 предложения |
| Две спальни | Rp 2,33–8,10 млрд (≈ $ 132 000–458 000) | 6 предложений |
| Медианная площадь | 52,4 м² | 31 предложение |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; district = Ungasan, type = Apartment, проданные исключены
Насколько квартира дешевле виллы в том же районе?
Медианная вилла в Ungasan стоит Rp 5,18 млрд (≈ $ 293 000). Апартаменты обходятся почти вдвое дешевле.
За меньший бюджет покупатель получает вход в район с пляжами Melasti и Pandawa. Своего участка и сада при этом нет.
Виллы района разобраны отдельно в исследовании вилл в Ungasan, жизнь района — в обзоре Ungasan.
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; district = Ungasan, type = Villa и Apartment
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Как Ungasan выглядит рядом с другими районами?
Медиана апартаментов по всему каталогу — Rp 2,66 млрд (≈ $ 150 000) по 282 предложениям. Ungasan немного дороже среднего.
Соседний Uluwatu почти на том же уровне, Nusa Dua — чуть дешевле. Сравнение по острову — в статье о покупке квартиры на Бали.
| Район | Предложений | Медиана |
|---|---|---|
| Ungasan | 31 | Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000) |
| Uluwatu | 83 | Rp 2,76 млрд (≈ $ 156 000) |
| Nusa Dua | 55 | Rp 2,50 млрд (≈ $ 141 000) |
| Ubud | 29 | Rp 2,43 млрд (≈ $ 138 000) |
| Canggu | 19 | Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000) |
| Весь каталог | 282 | Rp 2,66 млрд (≈ $ 150 000) |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; type = Apartment; медианы при n ≥ 10
Что даёт общий бассейн и кто управляет сдачей?
Общий бассейн указан у 17 предложений, их медиана — Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 000). Частный бассейн есть у двух, у 12 поле не заполнено.
В комплексе с общим бассейном за территорией следит управляющая компания. Владельцу не нужно нанимать своего садовника и чистильщика бассейна.
Доходность считаем только по канону сайта. В базовом сценарии это 10–12% годовых до расходов. После расходов на управление и содержание, 16–20% выручки, остаётся около 10%, у части объектов — около 8%.
Цифры соседнего района — в исследовании Uluwatu в цифрах.
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; методика доходности Rise Real Bali
На какой стадии и на какой срок продают квартиры?
16 предложений из 31 продаются на старте, до начала стройки. Три квартиры готовы, их цены — Rp 1,42–3,19 млрд (≈ $ 80 000–180 000).
Срок владения у 14 предложений не указан, у девяти — 30 лет. Три квартиры продают на 80 лет с продлениями, две — на 40 лет.
Похожие условия у апартаментов соседнего района — в исследовании апартаментов в Nusa Dua.
| Срок | Предложений | Медиана или диапазон |
|---|---|---|
| 30 лет | 9 | Rp 1,42–5,65 млрд (≈ $ 80 000–319 000) |
| 31 год | 2 | Rp 3,63–3,89 млрд (≈ $ 205 000–220 000) |
| 40 лет | 2 | Rp 2,55–5,29 млрд (≈ $ 144 000–299 000) |
| 80 лет с продлениями | 3 | Rp 2,12–3,19 млрд (≈ $ 120 000–180 000) |
| не указан | 14 | медиана Rp 3,32 млрд (≈ $ 188 000) |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; поля stage и lease_years
Как иностранцу купить апартаменты в Ungasan?
Иностранец покупает в лизхолд или оформляет фрихолд через собственную PT PMA. Компания получает право HGB на 30+20+30 лет, а Hak Milik доступен только гражданам Индонезии.
До задатка проверьте зону RDTR, сертификат, законный подъезд и воду на участке. У новостройки отдельно проверьте PBG и график платежей в договоре.
Сделку до подписания проверяют независимые нотариус PPAT и юрист. Подборка вариантов — в каталоге апартаментов, расходы владения посчитает калькулятор.
Источник: Методика покупки Rise Real Bali; юридическую структуру проверяют независимые специалисты
Что это значит для покупателя
- Апартаменты — самый доступный вход на юг Bukit, почти вдвое дешевле виллы.
- Ungasan по цене квартир близок к Uluwatu и чуть дороже Nusa Dua.
- Половина предложений продаётся до начала стройки.
- Срок владения стоит уточнять: у 14 квартир он не указан.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира с одной спальней в Ungasan?
Медиана по 22 предложениям — Rp 2,70 млрд (≈ $ 153 000).
Есть ли готовые квартиры?
Да, три: Rp 1,42–3,19 млрд (≈ $ 80 000–180 000).
Бывают ли квартиры дешевле Rp 1,59 млрд (≈ $ 90 000)?
Есть единичные юниты, их условия мы проверяем отдельно.
Можно ли купить квартиру надолго?
Три предложения продаются на 80 лет с продлениями.
Кто следит за общим бассейном?
Управляющая компания комплекса, расходы входят в сервисный сбор.
Что ближе к океану — квартира или вилла?
Зависит от проекта; расстояние до пляжа смотрите в карточке объекта.
Метод и источники
Источник — Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24 октября 2026 года. Основная выборка: district = Ungasan, type = Apartment; сравнение — апартаменты других районов и виллы Ungasan; проданные и объекты в Lombok, Sumba, Sumbawa исключены. Это цены предложения, а не завершённые сделки. Цены пересчитаны по курсу 17 700 Rp за $ 1 и округлены до 0,01 млрд Rp. Средняя половина — от первого до третьего квартиля, квартили рассчитаны методом inclusive. Медианы публикуются только при n ≥ 10, для меньших групп указан диапазон. Названия 9 проектов заменены номерами P001 и далее. Цены ориентировочные, не оферта. Данные одной таблицей: /assets/reports/apartamenty-v-ungasan.csv
- Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026
- Курс сайта: 17 700 Rp за $ 1
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
