Сколько стоит вилла в Ungasan?
Медиана всей выборки — Rp 5,18 млрд (≈ $ 292 500), это ориентир для сравнения предложений. Средняя половина предложений стоит Rp 4,69–7,99 млрд (≈ $ 265 000–451 000) по каталогу.
Минимум выборки — Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), с него удобно начинать просмотр. Максимум у редкой шестиспальной виллы — Rp 118,33 млрд (≈ $ 6 685 500) в каталоге.
Этот максимум показывает верх выборки, а типичный бюджет покупки отражает плохо. Медианная площадь — 165 м² по 35 виллам с заполненными данными каталога.
| Показатель | Значение | База расчёта |
|---|---|---|
| Медианная цена | Rp 5,18 млрд (≈ $ 292 500) | 38 вилл |
| Средняя половина цен | Rp 4,69–7,99 млрд (≈ $ 265 000–451 000) | от первого до третьего квартиля |
| Полный диапазон | Rp 2,21–118,33 млрд (≈ $ 125 000–6 685 500) | 38 вилл |
| Медианная площадь | 165 м² | 35 вилл |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; district = Ungasan, type = Villa, проданные исключены
Как число спален меняет цену?
Две спальни у 18 вилл — это крупнейшая группа выборки Ungasan. Их медиана — Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000).
У трёхспальных вилл медиана выше — Rp 8,41 млрд (≈ $ 475 000). Одна спальня у пяти вилл, поэтому для них указан диапазон без медианы.
Для четырёх и шести спален медиану не считаем: предложений слишком мало. Больше вариантов по острову собрано в исследовании двухспальных вилл с таблицами. Квартиры района — в исследовании апартаментов в Ungasan.
| Спален | Вилл | Медиана или диапазон |
|---|---|---|
| 1 | 5 | Rp 2,21–5,65 млрд (≈ $ 125 000–319 000) |
| 2 | 18 | медиана Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 000) |
| 3 | 11 | медиана Rp 8,41 млрд (≈ $ 475 000) |
| 4 | 2 | Rp 12,56–43,69 млрд (≈ $ 709 500–2 468 500) |
| 6 | 2 | Rp 36,41–118,33 млрд (≈ $ 2 057 000–6 685 500) |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; медианы только при n ≥ 10
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Какие сроки владения предлагают в Ungasan?
Срок 30 лет указан у семи вилл в исходных данных каталога. Ещё у семи вилл стоит обозначение 80 лет с продлениями на своих условиях.
По четыре виллы приходится на сроки 26 и 28 лет, а фрихолд отмечен у одной виллы. Иностранец оформляет такую структуру через PT PMA.
Один срок владения не объясняет разницу цен между предложениями каталога. Сравнивайте также спальни, площадь и класс проекта внутри каждой группы.
| Срок | Вилл | Диапазон цен |
|---|---|---|
| 80 лет с продлениями | 7 | Rp 3,23–8,93 млрд (≈ $ 182 000–504 000) |
| 30 лет | 7 | Rp 2,81–36,41 млрд (≈ $ 159 000–2 057 000) |
| 28 лет | 4 | Rp 4,78–5,04 млрд (≈ $ 270 000–285 000) |
| 26 лет | 4 | Rp 2,21–5,31 млрд (≈ $ 125 000–300 000) |
| 40 лет | 3 | Rp 5,65–12,02 млрд (≈ $ 319 000–679 000) |
| 25 лет | 3 | Rp 4,69–4,87 млрд (≈ $ 265 000–275 000) |
| 20, 24, 60 лет или не указан | 10 | Rp 4,44–118,33 млрд (≈ $ 251 000–6 685 500) |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; фрихолд указан отдельно у одной виллы
Что известно о стадии и бассейне?
В каталоге семь готовых вилл и семь на стадии off-plan. Предпродажи охватывают три виллы, а стадия Structure указана у пяти предложений.
Две виллы находятся на Foundation, одна — на стадии Finishing. У 13 вилл стадия не указана, поэтому запросите этап и график передачи.
Частный бассейн отмечен у 26 вилл в заполненных полях каталога. У двенадцати поле пустое, поэтому наличие бассейна нужно уточнить отдельно.
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026
Чем выборка вилл отличается от всего каталога Ungasan?
Все типы недвижимости Ungasan — это 87 объектов из 24 проектов каталога. Среди них 38 вилл, 31 апартамент, 11 студий, три пентхауса и три таунхауса. Отдельно указана одна Mini Villa за Rp 1,06 млрд (≈ $ 60 000) в выборке.
Медиана апартаментов — Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000), студий — Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000). Медиану вилл считайте отдельно, чтобы другие форматы не искажали бюджет.
Ungasan лежит на юге Bukit между Uluwatu и Nusa Dua, рядом пляжи Melasti и Pandawa. О жизни в районе рассказывает обзор Ungasan.
Соседний рынок покажет исследование цен в Uluwatu с таблицами по объектам.
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; ДАННЫЕ, раздел 70
Как иностранцу купить виллу в Ungasan?
Иностранец может купить виллу в лизхолд или оформить фрихолд через собственную PT PMA. Компания получает право HGB на 30+20+30 лет, а Hak Milik доступен только гражданам Индонезии.
До задатка проверьте зону RDTR, сертификат, законный подъезд и доступ к воде. У новостройки проверьте ещё PBG и график платежей по договору.
Сделку до подписания должны проверить независимые нотариус PPAT и юрист. Варианты собраны в каталоге вилл, а бюджет владения посчитает калькулятор.
Источник: Методика покупки Rise Real Bali; юридическую структуру проверяют независимые специалисты
Что это значит для покупателя
- Типичный поиск лучше отражают основные группы каталога, а не редкий премиальный максимум.
- Сроки владения удобнее сравнивать у вилл с похожей площадью и числом спален.
- При сроке 80 лет с продлениями договор должен ясно описывать механизм продления.
- Ungasan и Uluwatu удобно сравнивать по поездкам, площади и бюджету покупки.
- Студии и апартаменты стоят иначе, но формат виллы не заменяют.
Частые вопросы
Что проверить на участке до бронирования виллы?
До брони осмотрите границы, подъезд и окружение, а документы доверьте независимому юристу.
Как сравнить графики платежей двух новостроек?
Занесите суммы и даты в таблицу, затем сверьте их с договором и этапами стройки.
Когда запросить список мебели и техники?
Запросите список до брони: так вы сравните комплектацию и узнаете, входит ли она в цену договора.
Что уточнить у юриста о продлении?
Спросите о первоначальном сроке, условиях продления, стоимости и передаче прав новому владельцу.
Как подготовиться к осмотру готовой виллы?
Возьмите планировку и прайс, затем сверьте площади, комплектацию и состояние дома на месте.
Какие расходы учесть помимо цены виллы?
Попросите независимого специалиста рассчитать налоги, регистрацию, юридические услуги и возможную меблировку.
Зачем сохранять коды проектов в таблице данных?
Коды позволяют повторить группировку выборки, не публикуя названия проектов и застройщиков.
Метод и источники
Источник — Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24 октября 2026 года. Основная выборка: district = Ungasan, type = Villa; проданные и объекты в Lombok, Sumba, Sumbawa исключены. Это цены предложения, а не завершённые сделки. Исходные цены пересчитаны по курсу 17 700 Rp за $ 1 и округлены до 0,01 млрд Rp. Средняя половина — от первого до третьего квартиля, квартили рассчитаны методом inclusive. Медианы публикуются только при n ≥ 10, для меньших групп указан диапазон. Названия 19 проектов заменены номерами P001 и далее. Цены ориентировочные, не оферта. Данные одной таблицей: /assets/reports/kupit-villu-v-ungasan.csv
- Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026
- Курс сайта: 17 700 Rp за $ 1
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
