Сколько стоит квартира с двумя спальнями на Бали?
Медиана выборки — Rp 5,56 млрд (≈ $ 314 000), средняя половина — Rp 4,37–6,99 млрд (≈ $ 247 000–395 000). Это цены предложения по всему острову без Lombok, Sumba и Sumbawa.
Самая доступная квартира стоит Rp 2,33 млрд (≈ $ 132 000), самая дорогая — Rp 14,34 млрд (≈ $ 810 000). Верх выборки — готовые квартиры.
Двухспальных квартир в каталоге мало: 33 против 222 однокомнатных. Поэтому выбор в каждом районе узкий.
| Показатель | Значение | База |
|---|---|---|
| Медианная цена | Rp 5,56 млрд (≈ $ 314 000) | 33 квартиры |
| Средняя половина цен | Rp 4,37–6,99 млрд (≈ $ 247 000–395 000) | от первого до третьего квартиля |
| Полный диапазон | Rp 2,33–14,34 млрд (≈ $ 132 000–810 000) | 33 квартиры |
| Медианная площадь | 94 м² | 30 квартир |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; type = Apartment, bedrooms = 2, проданные исключены
Почему метр во второй спальне дешевле?
Однокомнатная квартира в медиане занимает 41,2 м², двухспальная — 94 м². Площадь растёт быстрее цены.
Медиана цены метра у двух спален — Rp 56,4 млн (≈ $ 3 200) за м². У одной спальни — Rp 64,0 млн (≈ $ 3 600) за м². Разница около 12% в пользу большой квартиры.
Общий срез рынка квартир — в исследовании о покупке квартиры на Бали.
| Квартира | Предложений | Медиана цены | Медиана площади | Медиана цены метра |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 222 | Rp 2,55 млрд (≈ $ 144 000) | 41,2 м² | Rp 64,0 млн (≈ $ 3 600) за м² |
| 2 спальни | 33 | Rp 5,56 млрд (≈ $ 314 000) | 94 м² | Rp 56,4 млн (≈ $ 3 200) за м² |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; цена метра — медиана по квартирам с указанной площадью
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
В каких районах больше всего двухспальных квартир?
Больше всего их в Nusa Dua — 11, медиана Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000). Дальше идут Ungasan, Uluwatu и Canggu.
В остальных районах по одной-две квартиры: Jimbaran, Kedungu, Nuanu, Pererenan, Seseh и Pecatu. Здесь медиану не считаем.
Подробные срезы — в исследованиях апартаментов в Nusa Dua и апартаментов в Ungasan.
| Район | Квартир | Медиана или диапазон |
|---|---|---|
| Nusa Dua | 11 | медиана Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000) |
| Ungasan | 6 | Rp 2,33–8,10 млрд (≈ $ 132 000–458 000) |
| Uluwatu | 5 | Rp 4,34–5,58 млрд (≈ $ 245 000–315 000) |
| Canggu | 4 | Rp 3,54–6,99 млрд (≈ $ 200 000–395 000) |
| Pecatu | 2 | Rp 7,01–10,78 млрд (≈ $ 396 000–609 000) |
| Другие районы | 5 | Rp 3,70–7,69 млрд (≈ $ 209 000–434 000) |
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; медианы только при n ≥ 10
Готовая квартира или стройка?
Готовых двухспальных квартир семь, их цены — Rp 6,76–14,34 млрд (≈ $ 382 000–810 000). Это самая дорогая часть выборки.
До начала стройки и на фундаменте продаются 13 квартир. Ещё пять на стадии коробки, три — на отделке, у пяти стадия не указана.
Общий бассейн указан у 16 квартир. Мебель «под ключ» или полная — у шести, у остальных поле пустое или мебель частичная.
Источник: Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026; поля stage, pool, furnishing
Кому нужна вторая спальня?
Семье с ребёнком или двум парам вторая спальня нужна для жизни. Для сдачи она расширяет круг гостей: семьи и компании друзей.
Если бюджет ближе к вилле, сравните с исследованием двухспальных вилл. Вилла даёт свой участок, квартира — меньше забот с обслуживанием.
Доходность считаем только по канону сайта. В базовом сценарии это 10–12% годовых до расходов. После расходов на управление и содержание, 16–20% выручки, остаётся около 10%, у части объектов — около 8%.
Источник: Методика доходности Rise Real Bali
Как иностранцу купить квартиру на Бали?
Иностранец покупает в лизхолд или оформляет фрихолд через собственную PT PMA. Компания получает право HGB на 30+20+30 лет, а Hak Milik доступен только гражданам Индонезии.
До задатка проверьте зону RDTR, сертификат, законный подъезд и воду на участке. У новостройки отдельно проверьте PBG и график платежей в договоре.
Сделку до подписания проверяют независимые нотариус PPAT и юрист. Подборка вариантов — в каталоге апартаментов, расходы владения посчитает калькулятор.
Источник: Методика покупки Rise Real Bali; юридическую структуру проверяют независимые специалисты
Что это значит для покупателя
- Квартира с двумя спальнями стоит в 2,2 раза дороже однокомнатной.
- Метр в двухспальной квартире дешевле примерно на 12%.
- Больше всего предложений в Nusa Dua, дальше Ungasan, Uluwatu и Canggu.
- Готовые квартиры — самая дорогая часть выборки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира с двумя спальнями на Бали?
Медиана по 33 предложениям — Rp 5,56 млрд (≈ $ 314 000).
Где больше всего двухспальных квартир?
В Nusa Dua: 11 из 33 предложений каталога.
Какая площадь у такой квартиры?
Медиана — 94 м² по 30 квартирам с указанной площадью.
Есть ли готовые квартиры с двумя спальнями?
Да, семь; они дороже строящихся.
Что выгоднее за метр — одна или две спальни?
Две: медиана цены метра ниже примерно на 12%.
Подходит ли такая квартира для сдачи семьям?
Да, вторая спальня расширяет круг гостей.
Можно ли купить квартиру во фрихолд?
Только через свою PT PMA с правом HGB 30+20+30 лет.
Метод и источники
Источник — Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24 октября 2026 года. Основная выборка: type = Apartment, bedrooms = 2; сравнение — квартиры с одной спальней; проданные и объекты в Lombok, Sumba, Sumbawa исключены. Это цены предложения, а не завершённые сделки. Цены пересчитаны по курсу 17 700 Rp за $ 1 и округлены до 0,01 млрд Rp. Средняя половина — от первого до третьего квартиля, квартили рассчитаны методом inclusive. Медианы публикуются только при n ≥ 10, для меньших групп указан диапазон. Цена метра — медиана отношения цены к площади по квартирам с указанной площадью. Названия 22 проектов заменены номерами P001 и далее. Цены ориентировочные, не оферта. Данные одной таблицей: /assets/reports/kvartira-2-spalni-na-bali.csv
- Rise Real Bali, Airtable Units, срез 24.10.2026
- Курс сайта: 17 700 Rp за $ 1
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
