Сколько стоят апартаменты в Nusa Dua?
Медиана — Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 900). Средняя половина рынка — Rp 2,00 млрд – Rp 3,95 млрд.
До $ 100 000 включительно стоят 7 квартир. Дороже $ 250 000 — 14 квартир.
Метр стоит Rp 60,5 млн (≈ $ 3 416) по медиане. Общая картина по острову — в исследовании цен новостроек.
- 7
- 29
- 13
- 14
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026; 63 планировок с ценой.
Сколько стоят апартаменты с разным числом спален?
Больше всего планировок с одной спальней — 46.
Одна спальня — 46, две — 12, три — 4, четыре и больше — 1.
Медиану показываем там, где планировок десять и больше. Остальное — в таблице данных. Виллы того же района разобраны в исследовании вилл в Nusa Dua.
| Спален | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46 | Rp 2,19 млрд (≈ $ 123 950) | 34 м² | Rp 64,1 млн (≈ $ 3 620) |
| 2 | 12 | Rp 6,76 млрд (≈ $ 382 000) | 120 м² | Rp 54,9 млн (≈ $ 3 104) |
| 3 | 4 | — | — | — |
| 4 и больше | 1 | — | — | — |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Готовый объект или строящийся?
Стадия указана у 59 планировок из 63. Сданных — 13, на стройке — 38, на старте продаж — 8.
Готовый объект можно осмотреть и сразу сдавать. Строящийся стартует дешевле, оплата идёт частями по графику застройщика.
Что дешевле на старте и как растёт цена — в исследовании «Стадия стройки и цена».
| Стадия | Планировок | Медиана цены |
|---|---|---|
| Сдан, можно въехать | 13 | Rp 6,80 млрд (≈ $ 384 020) |
| Строится: фундамент, каркас, отделка | 38 | Rp 2,29 млрд (≈ $ 129 400) |
| Off-plan и предпродажи | 8 | — |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Что входит в цену: бассейн, вид, площадь?
Бассейн в комплексе отмечен у 37 квартир из 63: общий — 37, свой — 0. У остальных поле пустое.
Вид на океан указан у 1 квартиры. Площадь по медиане — 42 м².
Как вид меняет цену — в исследовании «Вид на океан и цена».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
На какой срок и в какой форме продают?
Срок лизхолда указан у 59 планировок. Медиана — 30 лет.
Фрихолд иностранцу оформляют через PT PMA, право HGB 30+20+30; в этой выборке таких предложений нет.
Что значат сроки и продление — в материале о лизхолде и фрихолде.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Как иностранцу купить апартаменты в Nusa Dua?
Иностранец покупает в лизхолд — долгосрочную аренду с правом продажи и наследования. Фрихолд возможен через свою компанию PT PMA.
Порядок такой: проверка застройщика и зоны, бронь с задатком, договор у нотариуса, оплата по графику, приёмка.
Подробно — какие документы нужны. Район на карте — Nusa Dua. Цены района — в отдельном исследовании.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026; срок лизхолда указан у 59 планировок
Что это значит для покупателя
- Апартаменты в Nusa Dua — Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 900) по медиане.
- Средняя половина рынка — Rp 2,00 млрд – Rp 3,95 млрд.
- Сдано 13 из 59 планировок с указанной стадией.
- Больше всего предложений с одной спальней.
- Иностранец покупает в лизхолд, фрихолд — через PT PMA.
Частые вопросы
Сколько стоят апартаменты в Nusa Dua?
Медиана — Rp 2,48 млрд (≈ $ 139 900). Средняя половина цен — Rp 2,00 млрд – Rp 3,95 млрд.
Можно ли купить апартаменты в Nusa Dua до $ 100 000?
Таких планировок 7 из 63.
Сколько стоит метр в Nusa Dua?
Медиана — Rp 60,5 млн (≈ $ 3 416).
Есть ли готовые объекты?
Да, сдано 13 планировок. Медиана — Rp 6,80 млрд (≈ $ 384 020).
Сколько проектов в продаже?
В базе 10 проектах; в статусе «в продаже» 47 планировок.
Может ли иностранец купить?
Да, в лизхолд. Фрихолд — через PT PMA, право HGB 30+20+30.
Как проверить застройщика?
Смотрим разрешения PBG, зону участка и документы продавца. Список — в материале о документах.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 24 октября 2026 года. Выборка — апартаментов, студий и пентхаусов в Nusa Dua: 63 планировок в 10 проектах. В выборку входят и проданные (3), и заблокированные (7), и без статуса (6); в продаже — 47. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 63 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Стадии: «строится» — фундамент, каркас и отделка вместе. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/apartamenty-v-nusa-dua.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
