Сколько стоит квартира на Бали?
Медиана — Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000). Средняя половина рынка — Rp 2,12 млрд – Rp 3,95 млрд.
До $ 100 000 включительно стоят 33 квартиры. Ещё 125 — от $ 100 000 до $ 150 000. Это самый плотный сегмент.
Дороже $ 300 000 — 34 квартиры. Все цены — в исследовании цен новостроек.
- 33
- 125
- 67
- 56
- 34
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; 315 апартаментов с ценой
Квартира с одной или двумя спальнями: какая разница в цене?
С одной спальней — 239 планировок из 315. Медиана — Rp 2,57 млрд (≈ $ 145 000) за 42 м².
Двух спален в апартаментах мало — 35. Они стоят Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000) за 93 м².
Если нужны две спальни, сравните с виллой. Цифры — в исследовании «Апартаменты или вилла». Квартиры с двумя спальнями разобраны отдельно — в исследовании о второй спальне.
| Спален | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 239 | Rp 2,57 млрд (≈ $ 145 000) | 42 м² | Rp 64,1 млн (≈ $ 3 620) |
| 2 | 35 | Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000) | 93 м² | Rp 56,4 млн (≈ $ 3 188) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
В каком районе Бали купить квартиру?
Больше всего квартир в Uluwatu — 111. Дальше Nusa Dua (58), Ungasan (33), Ubud (31), Canggu (27), Seseh (11).
Самый дорогой метр среди этих районов — в Uluwatu, самый доступный — в Ubud.
Готовые подборки — в каталоге апартаментов на Бали.
| Район | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Uluwatu | 111 | Rp 2,56 млрд (≈ $ 144 900) | 38 м² | Rp 69,3 млн (≈ $ 3 916) |
| Nusa Dua | 58 | Rp 2,55 млрд (≈ $ 144 148) | 42 м² | Rp 60,6 млн (≈ $ 3 421) |
| Ungasan | 33 | Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000) | 52 м² | Rp 57,6 млн (≈ $ 3 253) |
| Ubud | 31 | Rp 2,43 млрд (≈ $ 137 500) | 44 м² | Rp 55,0 млн (≈ $ 3 110) |
| Canggu | 27 | Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000) | 48 м² | Rp 56,5 млн (≈ $ 3 191) |
| Seseh | 11 | Rp 3,70 млрд (≈ $ 209 000) | 64 м² | Rp 59,9 млн (≈ $ 3 383) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; районы с 10+ планировками; Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin
Готовая квартира или в строящемся доме?
Стадия указана у 281 квартиры. Сданы 47, остальные строятся или продаются на старте.
Готовая квартира стоит Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500) по медиане. Её можно сдавать сразу после сделки.
Как связаны стадия и цена — в исследовании «Стадия стройки и цена».
- 104
- 41
- 64
- 25
- 47
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; стадия указана у 281
Что входит в цену квартиры?
Общий бассейн отмечен у 107 квартир из 315. С мебелью или под ключ сдают 40.
У остальных поля в базе пустые — это не значит, что бассейна или мебели нет. Уточняйте по прайсу проекта.
Доходность заявлена у 77 квартир: медиана 15% годовых, это цифра застройщика. Как её проверять — в исследовании «Заявленная доходность».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026
Как иностранцу купить квартиру на Бали?
Иностранец покупает квартиру в лизхолд — долгосрочную аренду с правом продажи и наследования. Фрихолд возможен через свою компанию PT PMA.
Срок лизхолда указан у 230 квартир, медиана — 30 лет. Продление прописывают в договоре.
Порядок: проверка застройщика и зоны, бронь с задатком, договор у нотариуса, оплата, приёмка.
Подробно — какие документы нужны и что может купить иностранец.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; срок лизхолда указан у 230 квартир
Что это значит для покупателя
- Квартира на Бали — Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000) и 44 м² по медиане.
- До $ 150 000 стоят 158 квартир из 315.
- Чаще всего продают одну спальню: 239 планировок.
- Больше всего квартир в Uluwatu и Nusa Dua.
- Иностранец покупает в лизхолд, медиана срока — 30 лет.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Бали?
Медиана — Rp 2,65 млрд (≈ $ 150 000) за 44 м². Средняя половина цен — Rp 2,12 млрд – Rp 3,95 млрд.
Можно ли купить квартиру на Бали до $ 150 000?
Да, таких 158 из 315. До $ 100 000 — 33.
Где на Бали купить квартиру?
Больше всего предложений в Uluwatu (111) и Nusa Dua (58).
Сколько стоит квартира с двумя спальнями?
Медиана — Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000) за 93 м². Таких планировок 35.
Может ли иностранец купить квартиру на Бали?
Да, в лизхолд. Фрихолд иностранец оформляет через свою компанию PT PMA.
Есть ли готовые квартиры?
Есть 47 в сданных проектах. Медиана — Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500).
Какую доходность обещают по квартирам?
Медиана заявленной доходности — 15% годовых по 77 планировкам. Это цифра застройщика.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 22 октября 2026 года. Выборка — все апартаменты с ценой: 315 планировок в 88 проектах. Студии, лофты и пентхаусы в выборку не входят. В выборку входят и проданные (32), и заблокированные (11), и без статуса (40); в продаже — 232. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 308 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/kupit-kvartiru-na-bali.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Цены на новостройки Бали» Rise Real Bali, срез 09.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
