Электронный сертификат держится на приказе министра от 2023 года
Основа — приказ министра аграрных дел Permen ATR/BPN № 3/2023. Подписан 16 июня 2023 года, в силе с 20 июня, прежний приказ № 1/2021 отменил.
Сертификат — электронный документ с электронной подписью. Земельная книга и план участка хранятся в базе ведомства. На руки выдают распечатку на защищённой бумаге с QR-кодом.
Выдавать такие сертификаты начали 4 декабря 2023 года. Залоги регистрируются электронно ещё с 2020 года.
| Документ | Что регулирует |
|---|---|
| Permen ATR/BPN № 3/2023 | выпуск электронных сертификатов и перевод бумажных |
| Permen ATR/BPN № 1/2021 | прежний порядок, отменён с 20.06.2023 |
| PP № 128/2015 | пошлины ведомства, в том числе замена бланка |
| Permen ATR/BPN № 5/2020 | электронная регистрация залога |
Источник: JDIH ATR/BPN и JDIH BPK, карточка Permen ATR/BPN № 3/2023; Suara Pemerintah, 05.12.2023
Девять сертификатов из десяти пока бумажные
На март 2026 года ведомство выпустило 7,6 млн электронных сертификатов — 7,8% всех выданных в стране. Бумажных около 89,4 млн.
Темп задаёт не владелец, а оборот. По приказу № 3/2023 перевод идёт двумя путями: планово, деревня за деревней, или при любой операции с участком. Земельное управление Бали отдельно подчёркивает: каждое изменение данных оставляет цифровой след.
| Вид | Штук | Доля |
|---|---|---|
| Электронные | 7,6 млн | 7,8% |
| Бумажные | 89,4 млн | 92,2% |
| Всего | ≈ 97 млн | 100% |
Источник: ATR/BPN, данные к слушаниям в комиссии парламента 31.03.2026, по ANTARA от 07.04.2026; Bali Hot News, 14.06.2026
Проверим документы по вашему объекту
Оставьте телефон — пришлём, что проверить до задатка по вашему объекту.
Перевод делают в земельном управлении по месту участка
Заявление подаёт владелец или представитель по доверенности — в земельное управление округа, где стоит участок. Для Canggu и Uluwatu это Badung, для Ubud — Gianyar.
Сотрудник сверяет бумажный сертификат с земельной книгой и базой. Старый сертификат изымают в архив, взамен выдают электронный. Двух действующих сертификатов на участок не остаётся.
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Оригинал бумажного сертификата | копию не принимают, его изымают |
| Заявление по форме | подпись на гербовой марке Rp 10 000 |
| Копия удостоверения и семейной карты | сверяют с оригиналом |
| Доверенность | если подаёт представитель |
| Заявление, что участок не в споре | и находится во владении заявителя |
Источник: detikProperti, 2026; Griya.id по Kompas, 25.11.2025; Arandra Residence, 10.09.2026
Пошлина — Rp 50 000, срок — до 19 рабочих дней
Пошлина — Rp 50 000 (≈ $ 3) за сертификат: тариф на замену бланка по регламенту PP № 128/2015. Оплата — через государственную систему, с кодом платежа.
Сверху — марка Rp 10 000 и копии. Услуги посредника в тариф не входят. Встречается цифра Rp 150 000 — это сбор на первичную регистрацию земли, не на перевод.
Срок по стандарту ведомства для замены старого бланка — до 19 рабочих дней, на деле зависит от загрузки управления.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Пошлина за замену бланка | Rp 50 000 (≈ $ 3) |
| Гербовая марка | Rp 10 000 (≈ $ 0,6) |
| Срок по стандарту | до 19 рабочих дней |
| Услуги посредника | по договору, вне тарифа |
Источник: PP № 128/2015; Sorot News по разъяснению ATR/BPN, 2026; стандарт обслуживания Perkaban № 1/2010; ATR/BPN в X
Sentuh Tanahku показывает участок, но не всё
Sentuh Tanahku — официальное приложение ведомства. Аккаунт привязан к NIK, индонезийскому номеру удостоверения личности.
По QR-коду приложение проверяет подлинность сертификата. Владелец видит данные права, границы участка и получает уведомление, если в сертификате что-то изменили.
У участка теперь один номер из 14 цифр: код провинции и округа, девять цифр участка и цифра его расположения. Раньше номер участка и номер права были разными.
Залог и аресты приложение не показывает, их видит нотариус-PPAT. Полная проверка — в разборе проверки земли.
Видно в приложении
- подлинность по QR-коду
- вид права и срок
- границы участка на карте
- уведомление об изменении данных
Не видно
- залог и аресты
- договоры аренды
- споры до регистрации
- зонирование участка
Источник: Suara Pemerintah, 05.12.2023; Radar Nusantara по данным земельного управления Tabanan, 25.09.2026; detikProperti, 2026
Что электронный сертификат меняет для покупателя и арендатора
Покупателю переводить заранее ничего не нужно. Бумажный сертификат действителен, штрафа нет. После переоформления права на покупателя сертификат выпустят электронным.
Подделать запись сложнее, а утерянная бумага не означает потерю права: данные хранятся в базе. Какие права доступны иностранцу — в разборе HGB, Hak Pakai и Hak Milik.
Арендатор по лизхолду сертификата не получает: договор аренды нотариальный и в сертификат не вписывается. Проверять нужно сертификат собственника. Кто оформляет сделку — в материале о нотариусе и PPAT.
Покупатель права
- получает электронный сертификат после сделки
- сверяет подлинность по QR-коду
- видит изменения в приложении
Арендатор по лизхолду
- проверяет сертификат собственника до задатка
- сверяет имя владельца с договором
- обременения запрашивает через PPAT
Источник: Permen ATR/BPN № 3/2023, ст. 33, 39, 45; Sorot News по разъяснению ATR/BPN, 2026; Bali Property Rules, 2026
Что это значит для покупателя
- Бумажный сертификат переводить до сделки не нужно: после переоформления он станет электронным сам.
- Перевод стоит Rp 50 000 за сертификат; просят больше — спросите код государственной оплаты.
- QR-код подтверждает подлинность, но залог и аресты проверяет только нотариус-PPAT.
- При лизхолде проверяйте сертификат собственника: имя, вид права и срок.
Следующий шаг: Оценка объекта на Бали: цена завышена или нет
Частые вопросы
Какой закон ввёл электронный сертификат на землю?
Приказ министра аграрных дел Permen ATR/BPN № 3/2023 о выпуске электронных документов при регистрации земли. Он подписан 16 июня 2023 года, вступил в силу 20 июня и отменил прежний приказ № 1/2021. Выдавать электронные сертификаты ведомство начало 4 декабря 2023 года.
Сколько стоит перевести бумажный сертификат в электронный?
Официальная пошлина — Rp 50 000 (≈ $ 3) за сертификат по регламенту PP № 128/2015. Сверху — гербовая марка Rp 10 000 на заявление и копии документов. Услуги посредника в тариф не входят. Платёж идёт через государственную систему с кодом оплаты.
Обязательно ли менять бумажный сертификат на электронный?
Нет. Ведомство прямо разъясняет: бумажный сертификат остаётся действительным, штрафа за отказ нет. Электронный выпускается сам при любой операции с участком — продаже, дарении, наследовании, разделе или оформлении залога. Отдельное заявление на перевод подают только по желанию владельца, например для сверки по QR-коду.
Сколько времени занимает перевод в электронный сертификат?
По стандарту обслуживания ведомства замена старого бланка занимает до 19 рабочих дней. Отдельного срока именно для перевода в электронный вид приказ № 3/2023 не устанавливает. На практике всё зависит от загрузки земельного управления, поэтому срок стоит уточнить при подаче заявления.
Может ли иностранец проверить сертификат в Sentuh Tanahku?
Аккаунт в приложении привязан к NIK — индонезийскому номеру удостоверения личности. Иностранцу без NIK проще попросить продавца показать данные в своём приложении или заказать проверку у нотариуса. Проверка в земельном управлении стоит Rp 50 000 и показывает больше, чем приложение.
Метод и источники
Правовая часть — текст и карточка Permen ATR/BPN № 3/2023 в правовых базах ATR/BPN и BPK (дата подписания, вступления в силу, отменённый приказ № 1/2021), статьи 33, 39 и 45 — по пересказу Pasal.id. Тариф — PP № 128/2015 в изложении ATR/BPN и индонезийских изданий. Срок 19 рабочих дней — стандарт замены бланка по Perkaban № 1/2010, для перевода в электронный вид отдельного срока в приказе нет. Статистика — данные ATR/BPN к парламентским слушаниям 31.03.2026. Сведения о приложении — заявления ведомства при запуске и разъяснения земельного управления Tabanan. Цифра Rp 150 000 из ряда публикаций к переводу не относится: по разбору Arandra Residence это сбор на первичную регистрацию; официального подтверждения этой трактовки мы не нашли, в расчёт не брали. Число электронных сертификатов по Бали отдельно не опубликовано. Возможность регистрации иностранца в приложении без NIK не подтвердили. Материал не заменяет юридическую проверку участка.
- Permen ATR/BPN № 3/2023 о выпуске электронных документов при регистрации земли — JDIH ATR/BPN и JDIH BPK, подписан 16.06.2023, в силе с 20.06.2023
- PP № 128/2015 о видах и тарифах неналоговых платежей ATR/BPN — пошлина Rp 50 000 за замену бланка
- ATR/BPN — данные к слушаниям в комиссии парламента 31.03.2026, по ANTARA от 07.04.2026
- ATR/BPN — заявления при запуске электронного сертификата 04.12.2023, по Suara Pemerintah от 05.12.2023
- Земельное управление Tabanan — формат номера участка из 14 цифр, по Radar Nusantara от 25.09.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
