Что продают в сданных проектах на Бали?
Готовых планировок — 245. Из них вилл 141, апартаментов 47, таунхаусов 28.
В продаже отмечены 199. Остальные проданы, заблокированы или без статуса.
Готовые объекты с фото — в каталоге вилл на Бали.
| Тип | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Вилла | 141 | Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900) | 142 м² | Rp 42,1 млн (≈ $ 2 377) |
| Апартаменты | 47 | Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500) | 55 м² | Rp 56,0 млн (≈ $ 3 166) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; стадия «Сдан»
Где купить готовую виллу на Бали?
Больше всего готового в Canggu — 56. Дальше Ubud (48), Uluwatu (34), Nusa Dua (13), Ungasan (12), Umalas (12), Sanur (11), Nuanu (11).
Об этих районах — исследования Canggu и Ubud.
| Район | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Canggu | 56 | Rp 5,04 млрд (≈ $ 284 860) | 98 м² | Rp 53,6 млн (≈ $ 3 026) |
| Ubud | 48 | Rp 4,82 млрд (≈ $ 272 500) | 107 м² | Rp 44,3 млн (≈ $ 2 500) |
| Uluwatu | 34 | Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000) | 122 м² | Rp 47,6 млн (≈ $ 2 688) |
| Nusa Dua | 13 | Rp 6,80 млрд (≈ $ 384 020) | 123 м² | Rp 56,5 млн (≈ $ 3 193) |
| Ungasan | 12 | Rp 4,52 млрд (≈ $ 255 350) | 92 м² | Rp 41,6 млн (≈ $ 2 351) |
| Umalas | 12 | Rp 5,55 млрд (≈ $ 313 500) | 138 м² | Rp 48,3 млн (≈ $ 2 728) |
| Sanur | 11 | Rp 4,16 млрд (≈ $ 235 000) | 88 м² | Rp 56,0 млн (≈ $ 3 167) |
| Nuanu | 11 | Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000) | 62 м² | Rp 69,3 млн (≈ $ 3 915) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026; районы с 10+ планировками; Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Готовая вилла или строящаяся: что выгоднее?
Готовая вилла стоит Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900) за 142 м². Строящаяся — Rp 5,16 млрд (≈ $ 291 500) за 121 м².
Метр почти одинаковый: Rp 42,1 млн против Rp 43,3 млн. Зато у готовой срок лизхолда короче — 25,4 года против 30 лет.
Готовую можно проверить и сдавать сразу. Подробно — в исследовании «Стадия стройки и цена».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026
Что проверить перед покупкой готового дома?
Проверьте SLF — разрешение на эксплуатацию — и лицензию на посуточную аренду (NIB). Без лицензии сдавать виллу посуточно нельзя.
Оставшийся срок лизхолда и условия продления. Готовый дом часто стоит на земле, где часть срока уже прошла.
Состояние дома и реальная загрузка. Как принимать виллу — в разборе «Приёмка виллы».
Источник: Практика проверки Rise Real Bali
Что это значит для покупателя
- Готовая вилла — Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900) по медиане.
- Готовые апартаменты — Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500).
- Больше всего готового в Canggu и Ubud.
- Метр готовой виллы почти как у строящейся.
- Лизхолд у готовых вилл короче: 25,4 года.
Частые вопросы
Сколько стоит готовая вилла на Бали?
Медиана — Rp 5,66 млрд (≈ $ 319 900) за 142 м².
Сколько стоят готовые апартаменты на Бали?
Медиана — Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500) за 55 м².
Где на Бали больше всего готовых вилл?
В Canggu (56) и Ubud (48).
Готовая вилла дороже строящейся?
Целиком — да, за метр почти нет: Rp 42,1 млн против Rp 43,3 млн.
Какой лизхолд у готовых вилл?
Медиана — 25,4 года. У строящихся — 30 лет.
Что проверить при покупке готовой виллы?
SLF, лицензию на посуточную аренду, оставшийся срок лизхолда и реальную загрузку.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 22 октября 2026 года. Выборка — планировки в проектах со стадией «Сдан»: 245 в 143 проектах. Строящиеся — off-plan, фундамент, каркас и отделка. В выборку входят и проданные (21), и заблокированные (6), и без статуса (19); в продаже — 199. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 236 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin. Это новостройки после сдачи, не перепродажа. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/gotovoe-zhilyo-na-bali-v-cifrah.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 22.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
- Исследование «Стадия стройки и цена» Rise Real Bali, срез 20.10.2026
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
