Сколько стоит вилла в Uluwatu?
Медиана — Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000). Средняя половина рынка — Rp 3,89 млрд – Rp 6,99 млрд.
До $ 250 000 включительно стоят 44 виллы. Дороже $ 600 000 — 12 вилл.
Метр стоит Rp 43,9 млн (≈ $ 2 479) по медиане. Общая картина по острову — в исследовании цен новостроек.
- 44
- 52
- 17
- 12
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026; 125 планировок с ценой. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin.
Сколько стоят виллы с разным числом спален?
Больше всего планировок с двумя спальнями — 49.
Одна спальня — 38, две — 49, три — 30, четыре и больше — 8.
Медиану показываем там, где планировок десять и больше. Остальное — в таблице данных.
| Спален | Планировок | Медиана цены | Медиана площади | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 | Rp 3,44 млрд (≈ $ 194 500) | 59 м² | Rp 46,8 млн (≈ $ 2 646) |
| 2 | 49 | Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000) | 134 м² | Rp 40,4 млн (≈ $ 2 284) |
| 3 | 30 | Rp 7,12 млрд (≈ $ 402 500) | 179 м² | Rp 44,3 млн (≈ $ 2 503) |
| 4 и больше | 8 | — | — | — |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Будете на Бали? Покажем объекты на месте
Оставьте телефон — пришлём варианты под бюджет и предложим даты показов.
Готовый объект или строящийся?
Стадия указана у 103 планировок из 125. Сданных — 26, на стройке — 30, на старте продаж — 47.
Готовый объект можно осмотреть и сразу сдавать. Строящийся стартует дешевле, оплата идёт частями по графику застройщика.
Готовые виллы от собственников — в исследовании «Готовые виллы от собственников».
| Стадия | Планировок | Медиана цены |
|---|---|---|
| Сдан, можно въехать | 26 | Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000) |
| Строится: фундамент, каркас, отделка | 30 | Rp 6,61 млрд (≈ $ 373 500) |
| Off-plan и предпродажи | 47 | Rp 4,07 млрд (≈ $ 230 000) |
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Что входит в цену: бассейн, вид, участок?
Свой бассейн отмечен у 67 вилл, общий — у 0 вилл. У остальных поле пустое, уточняйте по прайсу.
Вид на океан указан у 5 вилл. Участок: медиана 128 м².
Бассейн и вид влияют на цену. Разбор — в «Бассейн в цене» и «Вид на океан и цена».
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
На какой срок и в какой форме продают?
Срок лизхолда указан у 60 планировок. Медиана — 27 лет.
Фрихолд через PT PMA, право HGB 30+20+30, встречается у 3 виллы.
Что значат сроки и продление — в материале о лизхолде и фрихолде.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
Как иностранцу купить виллу в Uluwatu?
Иностранец покупает в лизхолд — долгосрочную аренду с правом продажи и наследования. Фрихолд возможен через свою компанию PT PMA.
Порядок такой: проверка застройщика и зоны, бронь с задатком, договор у нотариуса, оплата по графику, приёмка.
Подробно — какие документы нужны. Район на карте — Uluwatu. Цены района — в отдельном исследовании.
Источник: база проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026; срок лизхолда указан у 60 планировок
Что это значит для покупателя
- Вилла в Uluwatu — Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000) по медиане.
- Средняя половина рынка — Rp 3,89 млрд – Rp 6,99 млрд.
- Сдано 26 из 103 планировок с указанной стадией.
- Больше всего предложений с двумя спальнями.
- Иностранец покупает в лизхолд, фрихолд — через PT PMA.
Частые вопросы
Сколько стоит вилла в Uluwatu?
Медиана — Rp 5,13 млрд (≈ $ 290 000). Средняя половина цен — Rp 3,89 млрд – Rp 6,99 млрд.
Можно ли купить виллу в Uluwatu до $ 250 000?
Таких планировок 44 из 125.
Сколько стоит метр в Uluwatu?
Медиана — Rp 43,9 млн (≈ $ 2 479).
Есть ли готовые объекты?
Да, сдано 26 планировок. Медиана — Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000).
Сколько проектов в продаже?
В базе 58 проектах; в статусе «в продаже» 92 планировок.
Может ли иностранец купить?
Да, в лизхолд. Фрихолд — через PT PMA, право HGB 30+20+30.
Как проверить застройщика?
Смотрим разрешения PBG, зону участка и документы продавца. Список — в материале о документах.
Метод и источники
Источник — база проектов Rise Real Bali (Airtable): прайсы, шахматки и презентации застройщиков. Срез — 24 октября 2026 года. Выборка — вилл в Uluwatu: 125 планировок в 58 проектах. В выборку входят и проданные (11), и заблокированные (9), и без статуса (13); в продаже — 92. Так же считали в хабе «Цены новостроек». Цены — минимальные по прайсу каждой планировки, «от», в долларах США; в рупиях по курсу 17 700 Rp за $ 1. Цена за м² — по 115 планировкам с ценой и площадью; выбросы дешевле $ 500 и дороже $ 15 000 за м² убраны. Средняя половина рынка — значения между первым и третьим квартилем. Uluwatu — вместе с Bukit, Pecatu и Bingin. Стадии: «строится» — фундамент, каркас и отделка вместе. Заявленная доходность — цифра застройщика, а не наш расчёт. Названия проектов не публикуем, в таблице данных они заменены номерами. Показатели, посчитанные меньше чем по 10 планировкам, не публикуем. Это рыночная статистика, а не оценка конкретного объекта. Данные одной таблицей: /assets/reports/kupit-villu-v-uluwatu.csv
- База проектов Rise Real Bali (Airtable), срез 24.10.2026
- Курс рупии — справочный курс сайта, 17 700 Rp за $ 1
Автор — Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
PT Rise Real Bali — агентство недвижимости на Бали. Пишем по материалам сделок, которые ведём, и по открытым данным с источниками.
Отчёт открыт по лицензии CC BY 4.0. Цифры и текст можно цитировать, перепечатывать и использовать в коммерческих целях — укажите автора «Rise Real Bali», название лицензии и ссылку на эту страницу. Фотографии и визуализации в лицензию не входят: права на них у застройщиков и правообладателей.
