11 сентября 2026·≈ 6 мин
Рассрочка от застройщика на Бали
Ипотеки для иностранца на Бали нет, поэтому рассрочка застройщика — единственный способ растянуть платёж. Разбираем схемы, риски и пункты, которые оп…
Аналитика и статьи
Аналитика и статьи о недвижимости Бали
Отчёты, разборы и кейсы — то, из чего мы сами считаем объекты клиентам. У каждой цифры есть источник и дата.
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Нужна ли виза на Бали россиянам в 2026 году
Безвизового въезда для россиян в Индонезию нет. Разбираем, что реально работает: от визы по прилёте на месяц до годового KITAS и десятилетней золотой визы.
11 сентября 2026·≈ 6 мин
Переезд на Бали: пошаговый план
Переезд распадается на шесть решений, и порядок между ними важнее скорости. Разбираем последовательность: виза, разведка, жильё, деньги, документы, быт.
11 сентября 2026·≈ 6 мин
Когда лучше ехать на Бали
Лучший месяц зависит от того, зачем вы едете: за погодой, за ценой, за волнами или за тишиной. Разбираем год по месяцам — с осадками, турпотоком и да…
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Нуса-Дуа на Бали: обзор района
Единственный район Бали, который построили по плану и обнесли забором. Разбираем, как он устроен, почему там самая спокойная вода на острове и что на…
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Семиньяк на Бали: обзор района
Район, который первым на Бали стал модным и первым эту моду отдал. Разбираем, что там осталось, сколько стоит жить и почему предложение недвижимости …
11 сентября 2026·≈ 6 мин
Кута и Легиан на Бали: обзор районов
Место, с которого начался туристический Бали. Разбираем честно: что там осталось хорошего, что с пляжем, почему цены самые низкие на юге и кому этот …
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Джимбаран на Бали: обзор района
Рыбацкий залив, который стал самым удобным жилым районом юга. Разбираем расстояния, пляжи, инфраструктуру и главную особенность Джимбарана — чистое з…
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Ловина и север Бали: обзор района
Другая сторона острова: чёрный песок, дельфины на рассвете, горные деревни и земля в несколько раз дешевле юга. Разбираем, что там есть, чего нет и п…
11 сентября 2026·≈ 7 мин
Амед и Чандидаса: обзор востока Бали
Дайверский восток: затонувший корабль в нескольких гребках от берега, чёрные бухты в тени Агунга и цены на землю в разы ниже южных. Разбираем, что эт…
9 сентября 2026·≈ 8 мин
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали
Прямого владения землёй, как в России, для иностранца на Бали нет — но три законных способа получить контроль над виллой или апартаментами есть. Разб…
9 сентября 2026·≈ 7 мин
PT PMA для покупки недвижимости на Бали: что это и как работает
PT PMA — компания со 100% иностранным капиталом, которая может владеть виллой или апартаментами через титул HGB и официально сдавать их в аренду как …
Лента материалов: RSS
Прямые ответы
Вопросы об отчётах
Откуда данные в отчётах?
Ставки за ночь, загрузка и динамика по районам — средняя выручка на листинг (AirROI, скользящий год). Доля объявлений в сельхоз и охранных зонах и медианы цен — по открытым объявлениям о продаже. Параметры объектов — прайсы и презентации застройщиков. Все расчёты — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода.
Почему доходность в отчётах ниже, чем в презентациях застройщиков?
Застройщики показывают доход до расходов. Мы вычитаем управляющую компанию, налоги, простой и обслуживание — около 40% выручки — и показываем, что остаётся на счёте, в трёх сценариях загрузки.
Можно ли получить расчёт по конкретному объекту?
Да, бесплатно и до задатка. Пришлите ссылку или название проекта в Telegram — посчитаем по той же модели, что в отчётах, и покажем документы, которых не хватает.