20 сентября 2026·≈ 8 мин
Задаток и бронь на Бали: как оформляется и что будет при отказе
Первый платёж по объекту почти всегда называют одним словом «задаток», хотя за этим словом прячутся три разные суммы с разной судьбой при отказе. Раз…
Право и налоги
Право и налоги на Бали: разборы для покупателя
Как иностранцу владеть жильём на Бали, что происходит по окончании лизхолда, какие налоги платит покупатель и владелец.
20 сентября 2026·≈ 9 мин
HGB, Hak Pakai и Hak Milik: права на недвижимость в Индонезии
В объявлениях пишут «лизхолд» и «фрихолд», а в сертификате стоит другое: SHM, HGB, Hak Pakai или вообще girik. Разобрали, чем эти титулы отличаются п…
20 сентября 2026·≈ 8 мин
Налог на аренду на Бали: кто платит и что значит «цена без налога»
В объявлениях о сдаче виллы часто стоит приписка «excluding tax» или «цена без налога», и стороны понимают её по-разному. Разобрали, какие налоги воз…
20 сентября 2026·≈ 9 мин
СИДН Россия — Индонезия: где платить налог с дохода
Соглашение между Россией и Индонезией действует с 2003 года, но почти все ждут от него не того, что оно даёт. Разобрали, что оно правда делает со ста…
20 сентября 2026·≈ 9 мин
Лицензия на краткосрочную сдачу виллы на Бали
До 2026 года посуточная сдача виллы на Бали жила в серой зоне: площадки не спрашивали разрешений, власти не проверяли. В марте 2026 правила стали обя…
20 сентября 2026·≈ 8 мин
Электронная виза на Бали (e-VOA): как оформить онлайн
Визу по прилёту можно получить двумя способами: в очереди у стойки в аэропорту или заранее онлайн. Стоят они одинаково, а проходят по-разному. Разобр…
20 сентября 2026·≈ 8 мин
KITAS и долгие визы Индонезии: какие бывают и кому какая
Виза по прилёту закрывает два месяца, дальше начинается территория KITAS. Разобрали пять основных категорий, пороги дохода и вложений по каждой, чем …
20 сентября 2026·≈ 8 мин
Как перевести деньги на Бали в 2026 году
Вопрос «как привезти деньги» перед сделкой звучит буднично, а решается дольше, чем выбор объекта. Разобрали четыре канала, реальные комиссии, таможен…
17 сентября 2026·≈ 8 мин
Как проверить землю на Бали перед покупкой
Сертификат можно проверить онлайн за десять минут и официально — за пятьдесят тысяч рупий. Разбираем, какие бывают титулы, почему girik больше не док…
17 сентября 2026·≈ 8 мин
NPWP и налоговое резидентство в Индонезии
Налоговый номер в Индонезии бесплатный, делается за пару дней и вдвое снижает ставку по арендному доходу. Разбираем, кому он обязателен, где проходит…
15 сентября 2026·≈ 8 мин
Зонирование на Бали: как читать RDTR
Сертификат на землю не говорит, что на ней можно построить. Это решает RDTR — детальный план кабупатена. Разбираем, где его смотреть, что означают бу…
15 сентября 2026·≈ 8 мин
Нотариус и PPAT на Бали: кто и сколько стоит
На сделке появляются два человека с похожими табличками — Notaris и PPAT. Это разные должности, разные законы и разные потолки гонорара. Разбираем, к…
Лента материалов: RSS
Прямые ответы
Вопросы об отчётах
Откуда данные в отчётах?
Ставки за ночь, загрузка и динамика по районам — средняя выручка на листинг (AirROI, скользящий год). Доля объявлений в сельхоз и охранных зонах и медианы цен — по открытым объявлениям о продаже. Параметры объектов — прайсы и презентации застройщиков. Все расчёты — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода.
Почему доходность в отчётах ниже, чем в презентациях застройщиков?
Застройщики показывают доход до расходов. Мы вычитаем управляющую компанию, налоги, простой и обслуживание — около 40% выручки — и показываем, что остаётся на счёте, в трёх сценариях загрузки.
Можно ли получить расчёт по конкретному объекту?
Да, бесплатно и до задатка. Пришлите ссылку или название проекта в Telegram — посчитаем по той же модели, что в отчётах, и покажем документы, которых не хватает.