Каталог

Недвижимость на Бали от $ 200 000 до $ 500 000

Бюджет, на котором заканчиваются компромиссы: вилла с двумя-тремя спальнями, свой участок и бассейн. Здесь объект работает и как доходный актив, и как дом для себя.

Цены указаны в индонезийских рупиях (IDR), в скобках — справочный доллар по курсу 17 700 IDR за 1 USD. Прайсы застройщиков номинированы в долларах; расчёты по сделке — в рупиях по договору. Расчёты дохода — оценка Rise Real Bali; рыночные данные — AirROI, скользящий год.

Коротко о ценах

В диапазоне $ 200 000–500 000 на Бали покупают виллы с двумя-тремя спальнями, собственным участком и бассейном. Медиана двухспальных объектов в каталоге — $ 232 373. При загрузке 70% такая вилла даёт около 8,9% на счёте.

142 объекта в продаже

Аналитика

Перед тем как выбирать объект

Как считается доход на счёте, что проверять в договоре и что происходит с рынком — коротко и с цифрами.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы о покупке от $ 200 000

Что покупают в бюджете $ 200 000–500 000?

Виллы с двумя-тремя спальнями, собственным участком и бассейном — в Uluwatu, Ubud, Nyanyi и Seseh. Медиана двухспальных объектов каталога — $ 232 373.

Можно ли жить в объекте и сдавать его?

Да, это частый сценарий для этого бюджета. Число собственных ночей и сезоны фиксируются в договоре с управляющей компанией.

Какая доходность в этом сегменте?

По нашей модели около 8,9% на счёте при загрузке 70%. Процент чуть ниже, чем у компактных объектов, но абсолютный доход выше.

Какой срок владения у таких объектов?

Чаще всего лизхолд на 25–30 лет с правом продления. Встречаются объекты с более длинным сроком и структуры через PT PMA.